🔹 OBJEKTBESCHREIBUNG
In begehrter Wohnlage von Perchtoldsdorf, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, gelangt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 481 m² Fläche, umfasst ca. 133 m² Wohnfläche sowie einen gepflegten Garten mit Swimmingpool.
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit Potential zur Modernisierung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Investoren, die die ruhige und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.
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🏠 OBJEKTDETAILS
MERKMAL
BESCHREIBUNG
Grundstücksgröße
ca. 481 m²
Wohnfläche
ca. 133 m²
Kellerfläche
ca. 84 m² (voll unterkellert)
Baujahr
1964
Zustand
gepflegt, teilweise sanierungsbedürftig
Außenanlagen
Swimmingpool, Terrasse, gepflegter Garten
Heizungsart
Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
Fenster
2-fach verglast, Holz/Kunststoff
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Stellplatz
Garage & Einfahrt
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🛠️ SANIERUNGSMASSNAHMEN
JAHR
MASSNAHME
1995
Elektroverteiler und Verkabelung erneuert
2001
Bodenbeläge
2003
Heizkessel erneuert
2010
Sanitärgeräte und Armaturen
2018
Malerarbeiten
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🧱 BAUSUBSTANZ & BAUWEISE
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Ziegelmassivbau mit Heraklith-Dämmung
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Dachkonstruktion laut Statik mit Kaltdach
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Betonfundamente, Stahlbetondecken (lt. Baubeschreibung 1999)
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Hochwertiger Sichtmauerwerk-Sockelbereich
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Außenfassade thermoverputzt (Sanierung empfohlen)
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🗺️ LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die S-Bahn-Station Perchtoldsdorf sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Eurospar, Billa, Lidl) befinden sich im Umkreis von 500 m. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und das Theresienbad Liesing laden zur Freizeitgestaltung ein.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 7.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
