Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Dieses liebevoll gepflegte Haus verbindet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die für ein gemütliches Wohnen sorgen. Mit 127,15 m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten ca. 100 m² großen Keller und einem idyllischen Garten bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für Ihr neues Familienleben.
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DIE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
* Wohnfläche: 127,15 m² – großzügig und hell
* Keller: ca. 100 m², voll ausgebaut mit Gästezimmer, Dusche, WC und viel Stauraum
* Zimmeranzahl: 4-5 – flexibel für Familie, Gäste oder Homeoffice
* Gemütliche Außenflächen: Südterrasse, Garten und ein einladender Wintergarten
* Besonderheiten: Hochwertiger Edelstahl-Pool, Sauna, Hauswirtschaftsraum und ausbaubarer Dachboden
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DETAILS, DIE BEGEISTERN
1. Großes Wohnzimmer mit Wintergarten
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Zusammenkommen. Durch den nahtlosen Übergang in den Wintergarten entsteht ein besonders gemütlicher Wohnbereich mit Blick in den Garten. Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause.
2. Geräumige Küche mit eigenem Essbereich
Die große Wohnküche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen ein. Der separate, gemütliche Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.
3. Südterrasse und Garten
Die Südterrasse ist ein wunderbarer Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Der angrenzende Garten wurde stetig gepflegt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen.
4. Hochwertiges Edelstahl-Pool mit Abdeckung
Das moderne Edelstahl-Pool mit Abdeckung ist ein Highlight für warme Tage. Es fügt sich harmonisch in den Garten ein und sorgt für Erfrischung und Entspannung.
5. Wellnessbereich mit Sauna
Die Immobilie verfügt über eine Sauna, die für gemütliche Stunden und Erholung sorgt – ein besonderer Rückzugsort für kalte Tage.
6. Voll ausgebauter Keller
Der großzügige Keller bietet mit seinen ca. 100 m² viele Nutzungsmöglichkeiten: Ein Gästezimmer, Dusche, WC und Stauräume schaffen zusätzlichen Platz und Flexibilität.
7. Technologische Annehmlichkeiten
* Alarmanlage: Für ein sicheres Gefühl
* Klimaanlage: Angenehmes Raumklima, individuell regulierbar
* Wintergarten: Heller, einladender Rückzugsort mit Blick ins Grüne
8. Dachboden mit Ausbaupotenzial
Der Dachboden kann ausgebaut werden und bietet Raum für weitere Wohnideen – ob Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästeunterkunft.
9. Praktischer Hauswirtschaftsraum
Der Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag durch gut durchdachten Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.
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LAGE – WOHNEN IN PERCHTOLDSDORF
Perchtoldsdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gemütlichem Leben und guter Infrastruktur:
* Verkehrsanbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
* Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind schnell erreichbar
* Freizeit und Natur: Parks, Wanderwege und die Perchtoldsdorfer Heide laden zu Aktivitäten ein
* Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe
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KAUFPREIS
€ 699.000 – ein hervorragendes Angebot für eine gepflegte Immobilie in dieser Lage.
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ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 8.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
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Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
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U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
