NEU - Ihr neues Zuhause in perfekter Lage – Schlüsselfertigstellung Oktober 2025!

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 429.000 € / Objektnummer: MI - 203
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Ausstattungsqualität Abstellraum Fußbodenheizung Loggia
Ihr neues Zuhause in perfekter Lage – Schlüsselfertigstellung Oktober 2025!
Ihr neues Zuhause in perfekter Lage – Schlüsselfertigstellung Oktober 2025!
Ihr neues Zuhause in perfekter Lage – Schlüsselfertigstellung Oktober 2025!
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Ihr neues Zuhause in perfekter Lage – Schlüsselfertigstellung Oktober 2025!
Ihr neues Zuhause in perfekter Lage – Schlüsselfertigstellung Oktober 2025!

Preisinformationen

Kaufpreis:
429.000 €

Fakten

Objektnummer:
MI - 203
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
74,45 m²
Nutzfläche:
79,98 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

*** Die Vorzüge von Stand und Land genießen ***

Hier wohnen Sie in Wien und leben den Purkersdorfer Lifestyle: Hauptstraße 127 liegt unmittelbar an der Stadtgrenze – praktisch die Verlängerung von Purkersdorf. Sie profitieren von der kompletten Purkersdorfer Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung, medizinische Angebote, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald – alles in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die die ruhige, naturnahe Wohnqualität Purkersdorfs schätzen, ohne auf die Wiener Adresse zu verzichten.

*** Ideal für Paare ***

Dank kompakter Wohnfläche, effizientem Grundriss, moderner Haustechnik (PV & Luftwärmepumpe) und gefragter Lage sehr gut vermietbar – ideal als Anlageobjekt!

*** Wohnen & Raumgefühl ***

Effizienter 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 74,45 m² Wohnfläche. Heller Wohn-/Essbereich, zentraler Ausgang auf die Loggia (ca. 5,53 m²), separates Schlafzimmer – ideal für Singles, Paare oder als Pendler-/Business-Apartment.

*** Material & Design ***

Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen 30×60 cm (Wand) und 60×60 cm (Boden) – zeitlos, gepflegt und langlebig. Großzügige Belichtungsflächen unterstreichen das helle Wohngefühl, moderne Armaturen – insbesondere im Bad – sorgen für einen hochwertigen, zeitgemäßen Look.

*** Technik & Energie ***

Moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, die einen Teil des Energiebedarfs für die Allgemeinteile umweltfreundlich deckt. Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hilft, Betriebskosten im Blick zu behalten.

*** Ausstattung im Überblick ***

➤ 2 Zimmer, effizienter Grundriss

➤ 1. OG

➤ Ca. 74,45 m² Wohnfläche

➤ Loggia ca. 5,53 m²

➤ Bad mit Wanne und WC

➤ Moderne Fliesen & Armaturen

➤ Hochwertiger Parkettboden

➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung

➤ Aufzug im Haus

➤ Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center

👉 Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lage und Verkehrsanbindung

➤ Anbindung Richtung Purkersdorf:

- Zu Fuß & mit dem Rad: Purkersdorf beginnt unmittelbar nebenan – Wege in den Ort, zu Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten sind schnell erreicht. Der Wiental-Radweg bietet eine angenehme, weitgehend ebene Verbindung.

- Öffentlich: Rasche Anbindung über nahe S-Bahn-Stationen in Richtung Purkersdorf Sanatorium und Purkersdorf Zentrum; zusätzlich verkehren regionale VOR-Buslinien über Auhof/Hadersdorf in den Ort.

- Mit dem Auto: Über die B1/Wiental sind Purkersdorf Zentrum sowie die Wiener Westausfahrt/Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Alltagserledigungen und Pendelwege.

➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

➤ Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet

➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten

➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse:
B
HWB:
28,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Wesentliche Energieträger:
Luftwärmepumpe
Martin Lenhardt

Martin Lenhardt
Spezialist für Bauträgerprojekte und Wohnimmobilien

Dr. Mannlicher Immobilien GmbH

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