NEU - Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage des 22. Bezirks – Einfamilienhaus mit Garten nahe Mühlwasser!

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.100.000 € / Objektnummer: 26/12676

Ausstattung: Bad Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.100.000 €

Fakten

Objektnummer:: 26/12676
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 130 m²
Nutzfläche:: 173,3 m²
Grundstücksfläche:: 432 m²
Gartenfläche:: 297 m²
Zimmer:: 3
Schlafzimmer:: 2
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2004
Letzte Sanierung:: neues Gastherme Brennwertgerät wurde eingebaut
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in 1220 Wien vereint modernes Wohnambiente, großzügige Räume und eine idyllische Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Auf rund 130 m² erstrecken sich Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, alle mit Fußbodenheizung, die für ein behagliches, gleichmäßig temperiertes Wohngefühl sorgt.

Beim Betreten des Hauses empfängt ein langer, heller Flur mit hoher Decke und elegantem Raumgefühl. Die getrennte Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet damit optimale Flexibilität für den Alltag. Das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Eine kleine Office-Ecke sorgt für ungestörtes Arbeiten von Zuhause aus. Vom Wohnzimmer führt ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, in dem ein kleiner Bach für eine charmante, naturnahe Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Toilette runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss eröffnen sich private Rückzugsräume. Das großzügige Master-Bedroom verfügt über einen kleinen Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick auf Garten und Umgebung genießen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für Kinder oder Gäste, und ein zusätzlicher Raum kann als begehbare Garderobe genutzt werden. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Toilette sorgt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Das voll unterkellerte Geschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Ein großes Zimmer kann als Fitness- oder Yogaraum, Spielzimmer oder zweites Esszimmer genutzt werden und verfügt über einen Ausgang auf einen kleinen Außenbereich, perfekt für gesellige Grillabende. Drei zusätzliche Abstellräume, ein Technikraum und eine weitere Toilette bieten genügend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage sowie eine zweite Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Die moderne Gastherme (Brennwertgerät) sorgt zusammen mit den doppelt verglasten Fenstern für ein angenehmes Wohnklima. Der ca. 297 m² große Garten mit Terrasse ist ein idyllischer Rückzugsort, der Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreuden bietet. Dieses Haus ist rund drei Monate nach Kaufvertrag bezugsfertig und bietet Familien ein komfortables, stilvolles und durchdachtes Zuhause – ein Ort, an dem man sofort ankommen und sich wohlfühlen möchte.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage des Hauses verbindet Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt verläuft das Mühlwasser, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt am Wasser einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Buslinie 92A ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen oder in die Innenstadt.

Die Nähe zum Donauspital, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten, Terrasse, Dachloggia und optimaler Lage – ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen.

1220 Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:: 69,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,29
f_GEE Klasse:: C
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

office@klasan-immobilien.at

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