Diese großzügige Liegenschaft in bester Ruhelage von Wernberg wird Sie durch die perfekte räumliche Ausnutzung inkl. Garage und kleinem Gartenbereich begeistern!
Die ca. 173,6m² große Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet viele Räumlichkeiten und Platz für die ganze Familie:
Erdgeschoss:
+ großzügiger Eingangs- und Vorraumbereich bietet Platz für Ihre Garderobe
+ ca. 14m² Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten, in der Sie aufgrund der Größe auch zu zweit Ihre Lieblingsspeisen zubereiten können
+ Essbereich in der Küche mit Platz für zumindest 6 Personen
+ ca. 14m² Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten schafft Platz für gemütliche und gesellige Momente - sowie ein weiterer Essbereich für 8-10 Personen
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC & Fenster
Obergeschoss:
+ ca. 18m² Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Kästen und Ihre Garderobe
+ 2 weitere ca. 11,5m² große Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer, Schrankraum oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ WC im Obergeschoss
+ ca. 5m² Balkonfläche mit traumhafter Aussicht Richtung Süden zu den Karawanken
Untergeschoss:
+ 2 komplett ausgebaute Zimmer bieten auf ca. 15m² weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ Büro/Werkstatt auf ca. 14m² als Durchgangszimmer
+ Eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster & WC im Untergeschoss
Extras:
+ insg. 824m² sonnige Grundstücksfläche mit schönem Garten, Pool und Kinder-Spielbereich
+ ca. 24m² große Garage mit Platz für Ihr KFZ sowie etliche Regale
+ unter der Garage ca. 24m² Abstellraum für z.B. Gartengeräte, Sportgeräte uvm.
+ vor dem Haus und Garage asphaltierte Fläche für ca. 4 KFZ
+ Zufahrt über ruhige Sackgasse
+ eigener Brunnen am Grundstück – ideal zur Gartenbewässerung, für den Pool oder zur allgemeinen Nutzung
+ zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden
Instandhaltungsmaßnahmen/Verbesserungen:
+ Fassade Lager/Garage 2025
+ Fassade inkl. Vollwärmeschutz Haus im Jahr 2024
+ Eingangstüre im Jahr 2010
+ Pelletofen von Calimax inkl. Außentank im Jahr 2012
+ Untergeschoss Ausbau im Jahr 2012 & 2020
+ Dacheindeckung und effiziente, thermische Dachisolierung in den Jahren 2003 & 2009
+ viele weitere Instandhaltungsmaßnahmen & Verbesserungen
Verfügbarkeit:
Die Liegenschaft steht ab Ende August 2026 zur Übergabe bereit. Somit haben Sie ausreichend Zeit für eine sorgfältige Planung Ihres Umzugs und können sich rechtzeitig auf Ihr neues Zuhause vorbereiten.
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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.000m
Klinik 9.500m
Krankenhaus 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.500m
Universität 7.500m
Höhere Schule 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 4.500m
Einkaufszentrum 9.500m
Sonstige
Geldautomat 3.000m
Bank 3.000m
Post 3.000m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
