Bereits beim Betreten vermittelt dieses Wohnhaus einen hellen und freundlichen Eindruck sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Durch die offene Bauweise ist das Haus von allen Seiten gut belichtet und präsentiert sich angenehm hell und freundlich. Die bestehende Raumgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet das Potenzial für ein individuelles und gemütliches Zuhause.
Ein besonderes Herzstück der Immobilie ist der traditionelle Kachelofen, der für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Auch der wunderbare Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Verweilen und Gestalten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon sowie einen vom Garten aus begehbaren Keller.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie praktischen Stauraum.
Im Ort Herrnbaumgarten stehen ein Kindergarten, eine Volksschule sowie ein Allgemeinmediziner mit Hausapotheke zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Raumaufteilung
Dachboden
Obergeschoss:
*Vorraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit WC
Erdgeschoss:
*Vorraum, Küche mit Essbereich, WC, Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon
Kellergeschoss:
Teilunterkellert
*Lagerräume sowie Technikraum, Abstellraum, und Ausgang in den Garten
Beheizung: Ölzentralheizung, Kachelofen
Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage mit 1000l Pufferspeicher
Bewerbungspreis: €195.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
201.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.73 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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