Exklusives Wohneigentum in Wien Hernals
Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in diesem frisch sanierten Wohnprojekt in Wien Hernals. Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume reichen von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis hin zu weitläufigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 39 und 114 m².
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Erstbezugs-Eigentumswohnungen mit stilvoller Ausstattung
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Lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohnklima
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Moderne Einbauküche bereits inkludiert
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Hochwertige 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster
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Fußbodenheizung für maximalen Komfort
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Klimaanlagenvorbereitung in jeder Einheit
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Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
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Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse)
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Aufzug für barrierefreien Zugang
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Garagenstellplätze optional erwerbbar
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Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Wohnung Top 11:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit 107,38 m² hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 15,16 m²
* Wohnküche: 33,77 m²
* Zimmer 1: 10,60 m²
* Zimmer 2: 10,51 m²
* Zimmer 3: 18,17 m²
* Gang: 7,32 m²
* WC: 2,00 m²
* Bad: 7,08 m²
* Abstellraum: 2,77 m²
* Balkon: 15,59 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 749.000
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Attraktive Lage in 1170 Wien – Dittersdorfgasse 8 Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks und vereinen eine perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Hernalser Hauptstraße sorgt für beste Nahversorgung, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der nahegelegene Schwarzenbergpark und der Wienerwald ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinie 43 – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
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Buslinien 42A, 44A
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S-Bahn Linie S45 – Bahnhof Hernals
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in wenigen Minuten, wodurch die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv ist.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 175m
Klinik 825m
Krankenhaus 1.150m
Kinder & Schulen
Schule 550m
Kindergarten 250m
Universität 1.850m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 950m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 625m
Polizei 100m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
