NEU - Ihr Platz an der Sonne

Haus zum Kauf in 9912 Anras / Objektnummer: 132429

Ausstattung: Zentralheizung Balkon Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 132429
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 140 m²
Grundstücksfläche:: 685 m²
Zimmer:: 6
Schlafzimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 1967
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In herrlicher Ruhelage auf rund 1.280 Metern Seehöhe wartet dieses Einfamilienhaus darauf, eine neue Familie willkommen zu heißen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet es viel Platz für Entfaltung, für ein naturnahes Leben und für Momente der Geborgenheit. Das in solider Massivbauweise errichtete und über die Jahre instand gehaltene Haus verbindet traditionelle Wohnqualität mit zeitgemäßer Technik.

Das Herzstück der Liegenschaft ist der weitläufige, sonnige Garten, der einen wunderschönen Blick nach Westen bis zu den Toren Südtirols bietet. Der eingangsseitig situierte Wintergarten und die großzügige Südterrasse erweitern das Wohnerlebnis nach draußen und vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Das möblierte Haus umfasst sechs Zimmer, verteilt auf zwei Etagen mit praktikabler Raumaufteilung. Die Ausstattung überzeugt mit einer neuwertigen Pelletheizung, zusätzlicher Stückholzheizung unterstützt von einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, neuen Kunststofffenstern im Erdgeschoß und wärmegedämmter Fassade. Zwei separate Garagen sowie ein geräumiger Wirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Dieses Haus verbindet Ruhe, Natur und traditionelle Wohnqualität – ideal für jene, die einen sonnigen Rückzugsort in den Osttiroler Bergen suchen. Kein Freizeitwohnsitz!

Projektvideo: https://youtu.be/8RFL44-VE4g

Fordern Sie bitte bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs 4 MaklerG besteht.

Nebenkostenübersicht:

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten gem. Tarif
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

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Lage und Verkehrsanbindung

Gelegen an der Pustertaler Sonnenstraße ist die Gemeinde Anras im Osttiroler Pustertal schon seit jeher als Erholungsgebiet beliebt und bekannt. Der Dorfkern von Anras befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hochplateau auf ca. 1.260 m und zählt an die 1.220 Einwohner. Die Gemeinde Anras in Osttirol befindet sich in einer ausgesprochen sonnigen und wetterbegünstigten Mittelgebirgslage. Schon seit jeher besticht das Hochplateau mit idyllischer Atmosphäre und einer wunderbaren Aussicht in das umliegende Pustertal.

Anras

Energieeffizienz

HWB:: 156 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 1,38
f_GEE Klasse:: C
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

9912 Anras | Lienz

Werner Goller
Geschäftsstellenleiter | Beh. konz. Immobilienmakler| Partner der IMMOcontract

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

w.goller@immocontract.at

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