Dieses gemütliche "Häuschen" aus dem Jahr 1975 vereint Naturverbundenheit, Ruhe und kompakte Wohnqualität auf ideale Weise.
Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre und eine besonders idyllische Atmosphäre. Die leichte Anhöhe ermöglicht einen schönen Weitblick über die Gemeinde Rohr im Bgld. und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Reiz.
Ein elektrisches Schiebetor an der Südostseite sorgt für komfortables und sicheres Einfahren auf das Grundstück. Eine weitere Zufahrtsmöglichkeit gibt es auch an der Westseite des Grundstücks.
Die rund 54 m² Wohnfläche sind funktional gestaltet und bieten:
• Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen
• kleine, praktische Kochnische
• separates WC mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• 2 Zimmer
• Vorraum mit Garderobe und Zugang zum Dachboden
Der Kachelofen im Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für behagliche Wärme.
Das Dach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt – eine wesentliche Investition ist somit bereits erfolgt.
Die ca. 9 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und stimmungsvollen Abendstunden ein – mit Blick ins Grüne und in ruhiger Umgebung.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet: ca. 63 m² Nutzfläche
• integrierte Garage mit Waschbecken, Wasseranschluss für Waschmaschine
• Kellerstüberl mit Holzofen
• kleiner Abstellraum
Ein separater Holzlagerraum mit ca. 20 m² bietet reichlich Platz für Brennholz oder Gartengeräte.
Ein vorhandener Nutzwasserbrunnen ermöglicht eine kostensparende Gartenbewässerung und zusätzliche Unabhängigkeit.
Eckdaten im Überblick
• Baujahr: 1975
• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Terrasse (Südwest): ca. 9 m²
• vollunterkellert inkl. Garage: ca. 63 m²
• Holzlagerhütte: ca. 20 m²
• Dach neu eingedeckt: 2015
• Beheizung: Kachelofen und Stromheizung
• Holzfenster (Doppelverglasung)
• massive Holztüren
• separates WC mit Fenster
• elektrisches Schiebetor
• Nutzwasserbrunnen
• ruhige Waldrandlage mit Weitblick
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