NEU - Ihr Rückzugsort im Grünen – Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & viel Potenzial

Haus zum Kauf in 2102 Bisamberg - Kaufpreis: 670.000 € / Objektnummer: 10123
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
670.000 €
Betriebskosten netto:
97,03 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10123
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller Fläche:
42,22 m²
Wohnfläche:
150,8 m²
Nutzfläche:
220,72 m²
Grundstücksfläche:
767 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1971
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Klein-Engersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Pool – ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich großes Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine zweite Küche zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – eine ideale Lösung für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der barrierearmes Wohnen unterstützt und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage sowie eine im Kellergeschoss integrierte Sauna runden dieses attraktive Angebot ab.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Bisamberg:

-Grundsteuer: EUR 55,69
-Kanalbenützungsgebühr: EUR 149,88
-Seuchenvorsorgeabgabe: EUR 3,75
-Abfallwirtschaftsgebühr: EUR 77,86
-Abfallwirtschaftsabgabe: EUR 3,89
-zzgl. gesetzlicher USt.: EUR 23,17
-Summe: EUR 314,24 pro Quartal
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In Korneuburg befinden sich ein Gymnasium, eine Neue Mittelschule sowie weitere weiterführende Bildungseinrichtungen. Direkt in Klein-Engersdorf steht zudem ein Kindergarten zur Verfügung, ideal für junge Familien. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Arztpraxen und Gastronomiebetrieben.

Das Zentrum Wiens ist nur 22 km entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist die Buslinie 853 (Anbindung nach Korneuburg), die in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Zugfahrzeit von Korneuburg nach Wien Mitte beträgt ca. 25 Minuten.

Energieeffizienz

HWB:
229,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
3,19
fGEE Klasse:
E
Gebäudeart:
Wohnen

Grundrisse

Lageplan

2102 Bisamberg | Korneuburg

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Garten und Hausansicht Hausansicht Garagenzufahrt Hauseingang Garten Hausansicht Garten Garten Garten Garten Garten und Pool Vorzimmer Treppenlauf Treppenlauf Treppenlauf Gang Zimmer Balkon WC Badezimmer Zimmer Küche Gang Zimmer Badezimmer Blick ins WC Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Küche Treppenlauf in den Keller Keller Keller Keller Keller Keller Sauna Ölheizung