HIGHLIGHTS:
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Gepflegtes Kleingartenhaus mit 3 hellen Zimmern
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Terrasse und Garten mit Fernblick für entspannte Stunden
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Offene Wohnküche mit Einbauküche
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Nutzung ausschließlich zu Erholungszwecken
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Zwei Pachtparzellen mit 189 m² und 169 m²
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Dieses gepflegte Kleingartenhaus in Hadersdorf am Kamp bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und entspannte Stunden in der freien Natur suchen. Die Lage inmitten grüner Umgebung und der schöne Fernblick schaffen eine Atmosphäre voller Erholung und Wohlbefinden.
Auf rund 55,61 m² Fläche erwarten Sie drei helle und freundlich gestaltete Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft ein gemütliches Ambiente für Familie und Freunde. Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Grünen. Das Haus steht auf zwei Pachtparzellen mit 189 m² und 169 m², was zusätzlichen Spielraum für Gartengestaltung oder Freizeitaktivitäten bietet. Die leicht erhöhte Lage sorgt für einen schönen Fernblick über die Umgebung und ergänzt das Erholungsgefühl perfekt.
Die Liegenschaft wird als Superädifikat auf Pachtgrund geführt und darf ausschließlich zu Erholungszwecken genutzt werden. Ein ganzjähriges Wohnen ist nicht gestattet. Für die weitere Nutzung ist ein neuer Pachtvertrag mit der Gemeinde abzuschließen, der durch den Gemeinderat genehmigt werden muss. Der Kaufpreis für das Superädifikat sind 89.000€ und die jährliche Pacht ist lt. aktuellem Pachtvertrag ca. 261,34€ ohne Strom, Wasser, Kanal welche separat vorgeschrieben werden.
Trotz der idyllischen Lage ist das Haus verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Wien, Krems und St. Pölten erreichen Sie in kurzer Zeit, sodass sich das Objekt ideal für entspannte Wochenenden oder kurze Auszeiten vom Alltag eignet. Gleichzeitig sind Nahversorger, Apotheke, Schule und Kindergarten bequem erreichbar.
Dieses Kleingartenhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein charmantes Feriendomizil suchen und Erholung in der Natur mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
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HARD FACTS:
* Fläche ca. 55,61 m²
* Zimmer 3
* Wohnküche mit Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche und Fenster
* Außenbereich mit Terrasse und Garten
* Zustand gepflegt, 2023 neu gestrichen
* Superädifikat auf Pachtgrund, Nutzung ausschließlich zu Erholungszwecken
* Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser
* Lage Hadersdorf am Kamp, ruhige Kleingartensiedlung
* Erreichbarkeit: Wien, Krems und St. Pölten in kurzer Zeit erreichbar
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
