EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS ÜBER DEN DÄCHERN FAVORITENS – 72 M² DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN DER HUMBOLDTGASSE 31
Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Humboldtgasse 31 bietet auf rund 72 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein helles, offenes Raumgefühl. Großzügige Fensterfronten und eine sonnige Terrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal, um den Blick über die Dächer des 10. Bezirks zu genießen.
Lage & Umgebung:
Die Humboldtgasse 31 befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks – einem Gebiet, das urbanes Leben, gute Infrastruktur und aufstrebendes Wohnflair perfekt vereint.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) bietet. Zahlreiche Straßenbahnlinien (O, 6, 11) sowie Busverbindungen (14A, 68A, 68B) sichern eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gemütliche Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung laden der Alois-Drasche-Park, der Waldmüllerpark sowie das nahegelegene Sonnwendviertel mit dem Helmut-Zilk-Park zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein.
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar.
_Nebenkosten: _
3 Bruttomonatsmieten Kaution
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
