MEHR HAUS FÜRS GELD: VOLL UNTERKELLERT, MODERNISIERT, MIT GARTEN UND GARAGE – IM BELIEBTEN WIENER SPECKGÜRTEL!
Diese gepflegte Liegenschaft in Probsdorf überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial. Das 1988 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellerbereich attraktive Nutzflächen. Besonderes Highlight: Der unausgebaute Rohdachboden eröffnet spannende Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung – für eine zusätzliche Wohnetage, ein Atelier oder Hobbyräume nach Ihrem Geschmack.
ERDGESCHOSS – Wohnen mit Komfort und Blick in den Garten
Das Erdgeschoss mit ca. 86,36 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Eine separate Küche bildet das kulinarische Herz des Hauses. Es stehen Ihnen 3 Zimmer – darunter ein gemütliches, großes Wohnzimmer mit modernen Vinylboden, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – zur Verfügung. Ein schönes Tageslichtbad mit großer Dusche sowie einer Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal.
Die geräumige, südost-ausgerichtete Terrasse mit elegantem Glas-Geländer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verbindet das Wohnen nahtlos mit dem wunderschönen Garten. Der neue Vinylboden in den Wohnräumen sowie die frisch verlegten Fliesen im Außenbereich sorgen für ein frisches, modernes Erscheinungsbild.
KELLER – Großzügiger Multifunktionsbereich
Der Vollkeller mit ca. 87,82 m² bietet weit mehr als nur Stauraum. Eine vollständige Bar, eine große und einladende Kellerstube für gesellige Abende und private Partys sowie ein Heizraum und ein Stauraum gestalten diesen Bereich zu einem echten Mehrwert der Liegenschaft.
GARTEN – Grüne Oase für entspannte Stunden
Der gepflegte Garten des 593 m² großen Grundstücks ist eine echte Wohlfühlzone: Ob entspannte Grillabende auf der Terrasse oder ruhige Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein eigener Brunnen mit Kalkanlage stellt die ideale Gartenbewässerung sicher und spart gleichzeitig Trinkwasser.
DACHGESCHOSS – Rohbau mit großem Potenzial
Der Rohdachboden bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Erweiterung des Wohnraums. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbybereich – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Dachdichtung wurde in den letzten Jahren erneuert und bietet damit eine solide Basis für künftige Ausbaupläne.
HIGHLIGHTS
* Schöner großer Garten
* Südost-ausgerichtete, geräumige Terrasse mit modernem Glas-Edelstahl-Geländer
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Heizkörpern (Einbau im Mai 2024)
* Rohdachboden – Ausbaupotenzial nach Wunsch
* Große Kellerstube für Privatpartys
* Garage und KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
* Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Richtung Wien
HARD FACTS
* Ziegelmassiv-Bauweise
* Umfassende Modernisierung Ende 2025/26
* Neuer Vinylboden in den Wohnräumen (2026)
* Küchenmodernisierung mit Glasrückwand und neuen Geräten (2026)
* Im Hauszugangsbereich wurden neue Terrassenplatten verlegt (2026)
* Tageslichtbad mit großer Dusche (2026) und Badewanne
* Wasserversorgung über Brunnen mit Kalkanlage (kein Ortswassernetz-Anschluss)
* Hausfassadendämmung vor ca. 11 Jahren
* 2-fach verglaste Holzfenster von 1988
* Dachdichtung wurde in den letzten Jahren erneuert
* Voll unterkellert, Vinylboden in der Partystube
* Rohdachboden mit Ausbaupotenzial
INFRASTRUKTUR
Probsdorf bietet als Teil der Gemeinde Groß-Enzersdorf eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind in Groß-Enzersdorf rasch erreichbar. Die Lage nahe der Bundesstraße ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz – Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* Direkte Anbindung über die Bundesstraße Richtung Wien
* Wien in ca. 20–25 Minuten erreichbar (PKW)
* Autobuslinie 550 Probstdorf Lehenweg in ca.445 m mit Anbindung an Wien Aspernstraße U2
* Autobuslinie 553 Probstdorf Lehenweg in ca.445 m mit Anbindung an Orth an der Donau und mit 545 an Gänserndorf Bahnhof
SONSTIGES
Manchmal fühlt es sich einfach richtig an – ein Ort, der schon beim Ankommen wie Zuhause wirkt. Die Kombination aus solider Bausubstanz, zahlreichen Modernisierungen, großem Ausbaupotenzial und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Speckgürtel Wiens.
Das Haus wird im Zuge eines Open Houses am Samstag, den 28.03.2026, von 10:00 bis 14:00 Uhr veräußert. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie in angenehmer Atmosphäre zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, werden alle Besichtigungstermine nacheinander organisiert. Eine vorherige Terminvereinbarung ist daher erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass der Angebotsabgabeschluss am 08.04.2026 erfolgt. Alle bis dahin eingelangten Kaufanbote werden der Verkäuferseite vorgelegt.
Für die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 bis EUR 500 000,- Kaufpreis (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! Im neuen Haus melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses verzaubern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – gerne nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at [http://www.feeling-home.at].
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <6.250m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.000m
Universität <5.250m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <5.750m
Post <6.000m
Polizei <6.250m
Geldautomat <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <6.750m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
