NEU - Ihr Traum-Einfamilienhaus in Tulln: 9 Zimmer, Garten, Terrasse – jetzt für 700.000 € - auch als Büro/Praxis geeignet!

Haus zum Kauf in 3430 Tulln an der Donau - Kaufpreis: 700.000 € / Objektnummer: 6301/88

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Rollladen Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse WG geeignet

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 700.000 €
Kaufpreis/m²: 3.221,06 €
Betriebskosten netto:: 139,09 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6301/88
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 70 m²
Wohnfläche:: 217,32 m²
Nutzfläche:: 320 m²
Grundstücksfläche:: 408 m²
Zimmer:: 9
Badezimmer:: 3
Toilette:: 3
Baujahr:: 1974
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 700.000,00 € investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist.

Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar.

Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die moderne Einbauküche nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft.

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie!

Die Fotos wurden mit Hilfe von KI-Software bearbeitet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Klinik <6.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus in der Kriemhildgasse 3430 Tulln an der Donau besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule und Universität, die eine hervorragende Infrastruktur garantieren. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus- und Bahnhof in der Nähe. Hier wohnen Sie bequem und idyllisch zugleich!

Energieeffizienz

HWB:: 71,24 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,3
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.08.2029

Dokumente

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Grundrisse

Lageplan

3430 Tulln an der Donau | Tulln

Norbert Riener

ERA Riener Real Immobilien e.U.

riener@era.at

+43 680 406 33 20

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