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Haus zum Kauf in 2340 Mödling - Kaufpreis: 819.000 € / Objektnummer: 2763

Ausstattung: Boden Sauna Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten WG geeignet

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 819.000 €
Betriebskosten netto:: 361,58 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2763
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 145 m²
Grundstücksfläche:: 500 m²
Gartenfläche:: 400 m²
Zimmer:: 5
Baujahr:: 1976
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2016
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer Grundfläche von 500 m². Das Gebäude wurde 1976 erbaut und 2016 umfassend saniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Der Hauszustand wird als gut bewertet und bietet eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre.

Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die zentral begehbar sind und eine flexible Raumaufteilung bieten. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle, die gerne kochen. Die beiden Bäder sind funktional, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Sauna ausgestattet ist. Es gibt zudem zwei Bäder und drei Toiletten, was besonders praktisch für Familien ist.

Das 500 m² große Grundstück umfasst einen 400 m² großen Garten, der viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die 30 m² große Terrasse ist ideal für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen im Freien. Eine Garage mit 15 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für ein Fahrzeug.

Ausstattung

* Fliesen und Parkettböden
* Kamin
* Zentralheizung
* Einbauküche
* Sauna
* Terrasse (30 m²)
* Abstellraum und Fahrradraum
* Garage (15 m²)
* Kabel- und Satelliten-TV
* Mehrfachverglasung
* Richtpreis: 819.000,00 €

Energieausweis

* HWB (Heizwärmebedarf): C 86,6 kWh/m²a
* fGEE (Gesamtenergieeffizienz): D 1,79
* Gültig bis: 09.03.1036

Rechtliche Hinweise
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG übermittelt.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Schriftform und Zustimmung des Maklers gestattet.

Energieausweis
Seit dem 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Sollte dieser nicht vorgelegt werden, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer besten Lage in Mödling, direkt in der Nähe des Anningers. Die ruhige Umgebung bietet sowohl Naturnähe als auch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit garantieren.

Anninger

Energieeffizienz

HWB:: 86,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,79
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.03.1036

Grundrisse

Lageplan

2340 Mödling | Mödling

Marcus Weiss

Boom Living GmbH & Co KG

marcus.weiss.ext@boom-living.com

+436701988448

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