Ein Zuhause zum Verlieben
Willkommen in 3042 Würmla – hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur vier Wände.
2012 erbaut, vereint es moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein Grundstück von beeindruckenden 1419 m². Der uneinsehbare Garten schenkt Ihnen Ruhe, Geborgenheit und eine grüne Oase, die Sie jeden Tag genießen werden.
Wohnen auf höchstem Niveau
Mit rund 165 m² Wohnfläche ist dieses Haus wie gemacht für Familien, die Großzügigkeit und Komfort schätzen. Bodentiefe Fenster lassen Licht durch alle Räume fluten, und der 23 m² große Wintergarten lädt dazu ein, das Leben zu jeder Jahreszeit mitten im Grünen zu genießen.
Die überdachte Terrasse (30 m²) und ein liebevoll angelegter Balkon (7 m²) schaffen weitere Wohlfühlplätze für Sonnenaufgänge, laue Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Und das Beste: Der 74 m² große Dachboden bietet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, Kreativatelier, Wellnessbereich oder Rückzugsort.
Fakten, die begeistern
• Wohnfläche: ca. 165 m²
• Grundstücksgröße: 1419 m²
• Nutzfläche: ca. 139 m²
• Wintergarten: ca. 23 m²
• Terrasse (überdacht): ca. 30 m²
• Balkon: ca. 7 m²
• Garage: ca. 39 m² – Platz für 2 KFZ
• Teilunterkellert
• Dachboden: ca. 74 m² ausbaufähig
• Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Lage mit Lebensqualität
Würmla überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu St. Pölten sowie eine gute Anbindung nach Wien. Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist schnell erreichbar – perfekt für Familien und Berufspendler.
Ihr neues Kapitel beginnt hier
Dieses Haus vereint Privatsphäre, Komfort und Potenzial. Ein Ort, an dem Kinder ungestört im Garten spielen können, Freunde auf der Terrasse willkommen sind und Träume im ausbaubaren Dachboden Wirklichkeit werden.
Hier entsteht Ihr ganz persönliches Familienparadies.
Der attraktive Angebotspreis von € 687.500,- versteht sich als Startpreis, der sich im Laufe dieses Verfahrens, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, noch verändern kann, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Traumhaus in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)
Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
105.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.75 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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