Ihr Zuhause - erst MIETEN, dann kaufen! - Haus zur Miete in 2486 Pottendorf

Preisinformationen

Gesamtmiete:

1.986,22 €

Betriebskosten netto:

60,20 €

Umsatzsteuer:

180,57 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

19.560,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

25550

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

5 m²

Wohnfläche:

112,8 m²

Grundstücksfläche:

280 m²

Gartenfläche:

100 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2024

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dein neues Zuhause in Pottendorf – nur 20 Min. von Wien!

Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Mietkauf-Option & 1,9% Zinsen bietet alles, was du brauchst!

* 113 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich
* 4 Zimmer
* 2 Badezimmer
* Balkon
* Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen
* 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus:

Erdgeschoss:

* Eingang/Vorraum
* Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer
* Technikraum

Obergeschoss:

* 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon
* 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
* Vorzimmer
* Badezimmer
* Abstellraum

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

* Ziegelmassivbauweise
* Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe
* Photovoltaikanlage Vorbereitung
* elektrische Rollladen
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Tischlertüren
* Parkettböden bzw. Fliesen
* Fußbodenheizung

* Günstiger Einstieg ins Eigenheim
* Ohne hohe Eigenkapitalanforderung
* Jetzt informieren!

KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52

l.lukijan@wertimmobilien.at

Ihre Vorteile:

* Schlüsselfertig: Jetzt kaufen für 495.000 Euro
* Mietdauer: 5 Jahre
* Konstante Fixmiete:
Ihre monatliche Miete exkl. BK bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.920 Euro
* Attraktiver Fixzins:
Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren –
* Geringe Kaufoption
nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren
* Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird.
* Kaufpreis nach 5 Jahren:
abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro
abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro
*
Kaufbetrag nach 5 Jahren: 480.846,- Euro

• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben
• Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf
• Keine ImmoESt (Stand 01/2025) Hauptwohnsitzbefreiung

Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 750m
Klinik 5.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.250m
Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m

Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe
Dank seiner exzellenten Verkehrsanbindung - sowohl durch die Schnellbahn, die eine rasche Verbindung nach Wien ermöglicht, als auch über die Autobahn A3 - dient es als idealer Ausgangspunkt für Ihre tägliche Aktivitäten

Energieeffizienz

HWB:: 47,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 09.01.2032

NEU - Ihr Zuhause - erst MIETEN, dann kaufen!

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Ljiljana Lukijanovic

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