IHRE GRÜNE WOHLFÜHLOASE IN GRAZ-LIEBENAU: 4 ZIMMER, 288 M² GARTEN & 37 M² TERRASSE – ZUKUNFTSSICHER MIT LUFTWÄRMEPUMPE & PHOTOVOLTAIKANLAGE. SONDERPREIS BIS BAUSTART!
Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause – exklusive Wohnung in Graz-Liebenau!
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Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen und bietet ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten überzeugt diese Einheit durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen beeindruckenden Eigengarten – ein echtes Unikat am Grazer Wohnungsmarkt.
FACTS:
* Nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach
* 88,88 m² optimal geschnittene Wohnfläche
* Großzügige Terrasse mit 37,33 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien
* Eigengarten mit beeindruckenden 288,09 m² – Ihr privates Grünparadies
* Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 31,24 m² als zentraler Lebensmittelpunkt
* Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (je € 27.500)
* Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur
RAUMAUFTEILUNG:
* Zimmer 1: 11,26 m²
* Zimmer 2: 10,56 m²
* Zimmer 3: 10,56 m²
* Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m²
* Badezimmer mit Fenster: 6,67 m²
* Separates WC: 2,04 m²
* Vorraum: 12,64 m²
* Abstellraum: 3,91 m²
HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN:
* Großzügiger Eigengarten mit über 288 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende
* Weitläufige Terrasse mit über 37 m² für sonnige Stunden im Freien
* Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich und zwei Schlafzimmern
* Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich
* Drei flexibel nutzbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte
* Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* Separates WC für zusätzlichen Komfort
* Praktischer Abstellraum und zusätzliches Kellerabteil
* Barrierefreier Zugang durch Lift und durchdachte Planung
* Energieeffizienz auf Top-Niveau: Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung & Raffstores für niedrige Betriebskosten
Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich bis November 2027
Ihr privates Paradies: Exklusives Wohnen mit großzügigem Garten und Terrasse – ein seltenes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
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IRRTUM UND DRUCKFEHLER VORBEHALTEN. ALLE ANGABEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES ABGEBERS UND SIND OHNE GEWÄHR. SÄMTLICHE PLÄNE UND RENDERINGS SIND ALS MUSTER ZU VERSTEHEN. ES WURDEN TEILWEISE BEISPIELBILDER VERWENDET. ÄNDERUNGEN AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
