Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt – Residieren in Grazer Bestlage
Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt „Fürstengarten“. Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage.
_Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein!_
Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg!
_Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung!_
Merkmale des Projekts
* Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre
* Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern
* Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz
* Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
* Energiesparende Außenbeleuchtung
* Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung
* Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend
* Bauträger AVORIS – renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung
Merkmale der Wohneinheiten
* Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen
* Wohnungsgrößen zwischen 40 – 100 m² (2 - 4 Zimmereinheiten)
* Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr
* Echtholzpaket in den Wohnräumen
* Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen
* Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
* Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume
* Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores)
* Gegensprechanlagen mit Videofunktion
-Geplanter Baustart: Frühling 2025
-Geplante Fertigstellung: Sommer 2026
-Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer
(Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf)
Wohnung Top 5:
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 99,14 m2 Wohnfläche, ca. 61,24 m2 Terrasse und ca. 30,80 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: ca. 37,59 m²
* Zimmer 1: ca. 14,66 m²
* Zimmer 2: ca. 10,96 m²
* Zimmer 3: ca. 11,05 m²
* Gang: ca. 11,43 m²
* WC: ca. 2,11 m²
* Bad 1: ca. 5,34 m²
* Bad 2: ca. 4,34 m²
* Abstellraum: 1,66 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 634.745,76 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.
Kaufnebenkosten:
* Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Maklerhonorar: 0%
* Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
Infrastruktur
In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten.
Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte „Kaffee Pavillon“ oder das gefragte Restaurant „Das Eggenberg“ in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule „Gips“ sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab.
Energieausweis:
Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.
Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture,
Fotos: © GEOPHO Photography
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 1.150m
Klinik 1.550m
Krankenhaus 250m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 325m
Universität 1.600m
Höhere Schule 1.650m
Nahversorgung
Supermarkt 1.075m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 2.275m
Sonstige
Geldautomat 1.200m
Bank 1.200m
Post 1.625m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
Autobahnanschluss 4.275m
Bahnhof 2.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
