NEU - Ihre perfekte erste Eigentumswohnung

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 89.000 € / Objektnummer: 21127105

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Teeküche Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 89.000 €
Betriebskosten netto:: 76,54 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3.204,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 21127105
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 23,31 m²
Nutzfläche:: 23,31 m²
Gesamtfläche:: 23,31 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1958
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

LAGE:

Die U3-Station Enkplatz mit diversen Bus- und Straßenbahnlinien liegt gleich um die Ecke.

INFRASTRUKTUR:

Die Immobilie befindet sich im dynamischen Geißelbergviertel, im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Quasi vor Ihrer Haustür befindet sich das Zentrum Simmering mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien die das Herz begehrt. Neben Schulen und diversen Nahversorgern erreichen Sie auch das Ärztezentrum Simmering mit nur wenigen Schritten. Für ein nie enden wollendes Entertainment-Angebot sorgt das Gasometer, welches lediglich zwei U-Bahn-Stationen entfernt ist.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien – ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen Wien-Schwechat garantiert. Dank der Nähe zur Südosttangente ist man hier auch ideal an das Wiener Straßennetz angeschlossen. Der Herderpark in der unmittelbaren Umgebung, aber auch weitläufigere Grünflächen wie der Kurpark Oberlaa sorgen zusätzlich für Erholung und eine hohe Lebensqualität im Alltag.

AUSSTATTUNG:

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung besticht durch eine sehr effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnraum ist mit Teppichfliesen ausgelegt, die für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen, und verfügt über eine kompakte Teeküche, ideal für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer mit Dusche und das WC sind getrennt angeordnet – ein praktischer Vorteil für den Alltag.

Die Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof garantiert entspannte Stunden in angenehmer Umgebung. Beheizt wird die Wohnung mit Gas. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden, und das zugeordnete Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung – perfekt für alle, die Komfort und Ruhe in top angebundener Lage schätzen.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Enkplatz U3

Energieeffizienz

HWB:: 77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,84
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.07.2029

Grundrisse

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

Bernhard Gstaltmeyr-Saroni
Immobilienmaklerassistent in Ausbildung

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

office@mpimmo.at

0043 664 49 49 614 0043 1 595 15 80

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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