NEU - Ihre Stadtvilla in Wiener Neustadt – mit Terrasse, Whirlpool und Geschäftsräumlichkeit

Haus zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 850.000 € / Objektnummer: 0001010494
Ausstattung: Bad Heizofen Fußbodenheizung Terrasse
Ihre Stadtvilla in Wiener Neustadt – mit Terrasse, Whirlpool und Geschäftsräumlichkeit
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Preisinformationen

Kaufpreis:
850.000 €
Betriebskosten netto:
169,55 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001010494
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
130,5 m²
Nutzfläche:
242,3 m²
Grundstücksfläche:
272 m²
Lagerfläche:
50,2 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1960
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Seltene Gelegenheit im Herzen von Wiener Neustadt – Geschäftslokal und Wohnhaus mit Terrasse, Wintergarten & Whirlpool


In attraktiver Zentrumslage von Wiener Neustadt(Fußgängerzone) steht dieses vielseitig nutzbare und hochwertig ausgestattete Objekt zum Verkauf.

Die Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit Nutzung zu Geschäftszwecken und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie durch die durchdachte Raumaufteilung.

Zwei überdachte KFZ-Stellplätze im ruhigen Innenhof sorgen für sorgenfreie Mobilität.


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein bestehendes Antiquitätengeschäft mit ca. 110 m² Nutzfläche.


Im Obergeschoss liegt eine stilvolle, geräumige Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr besonderes Flair besticht.

Highlight sind die einladende Dachterrasse mit Wintergarten und Whirlpool. Der perfekte Ort, um entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Wiener Neustadt, im Herzen der historischen Fußgängerzone. Durch die zentrale Lage und die gute verkehrstechnische Anbindung bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur – sowohl für die gewerbliche als auch für die Lebensqualität.Gelegen zwischen dem Domplatz und dem Hauptplatz, umgeben von Banken, Apotheken, Modegeschäften, Gastronomie und NahversorgernIn wenigen Gehminuten erreichbar:Hauptplatz Wiener Neustadt (3 Gehminuten)Dom St. Georg, Museum St. Peter, Modegeschäfte, Cafés und RestaurantsBahnhof Wiener Neustadt Hauptbahnhof: rund 1500m entfernt (ca.10 Gehminuten), mit direkter Anbindung nach Wien, Graz, Eisenstadt, Wr. Neustadt-Nord und PuchbergBuslinien (Citybus und regionale Linien) in unmittelbarer Nähe, Haltestellen am Hauptplatz und Ungargasse.Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto:B17 (Wiener Straße)S4 (Anschluss Wiener Neustadt-Süd in ca. 7 Min)A2 Südautobahn (Anschluss Wöllersdorf oder Wiener Neustadt-West)Bildung & öffentliche EinrichtungenVolksschule, NMS, Gymnasien, FH Wiener Neustadt sowie das BORG, BG Zehnergasse in fußläufiger DistanzStadtbibliothek, Musikschule, Rathaus und Bezirksgericht in unmittelbarer UmgebungKindergärten und Nachmittagsbetreuungen sind gut erreichbarGesundheit & SozialesMehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte im Umkreis von 500 mApotheken (z. B. Dom-Apotheke) in direkter NachbarschaftLandesklinikum Wiener Neustadt ca. 300m entfernt

Energieeffizienz

HWB:
100,42 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,07
fGEE Klasse:
D
Energieausweis Ausstellungsdatum:
24.06.2025
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014

Grundrisse

Eveline Kamper

Eveline Kamper

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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Fotomix

Gassenfront Eingangsbereich Geschäft Geschäftslokal 2 Parkplätze neben Eingang Essküche OG Essplatz in der Küche Badezimmer mit WC Badezimmer, Dusche barrierefrei Schlafzimmer Kachelofen im Wohnzimmer Wohnzimmer OG Bibliothek Wellnessoase auf der Dachterrasse Wellness pur mit Jacuzzi Dachterrassse Gartendetail Hortensienecke Dachterrasse Fußgängerzone Richtung Domplatz Hauseinfahrt Hausfront , Geschäftslokal