– Wohnhaus mit zwei Einheiten, traumhafter Aussicht und einzigartiger Gartenanlage
Objekttyp: Wohnhaus (ideal als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung)
Wohnfläche gesamt: ca. 285 m² (ca. 180 m² + ca. 105 m²)
Grundstück: großzügig, mit Hanglage und Süd-Ausrichtung
Baujahr: älter, aber 2022 vollständig saniert
Heizung: moderne Luftwärmepumpe unterstützt durch PV-Anlage
Energieversorgung: Photovoltaikanlage + eigene Wasserquellen (Brunnen & Zisterne)
Beschreibung der Immobilie
Dieses 2022 vollständig renovierte Wohnhaus am Ende einer kaum befahrenen Straße bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder zur teilweisen Vermietung einer Wohneinheit. Mit zwei getrennten Wohneinheiten (ca. 180 m² + ca. 105 m²) eignet sich das Objekt auch perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Alle Leitungen wurden komplett erneuert, die moderne Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit der Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Beheizung im Winter und günstige Warmwasserversorgung rund ums Jahr. Dadurch fallen nur sehr geringe laufende Stromkosten an.
Highlights im Überblick
Ruhige, unvergleichliche Lage: Am Ende einer Sackgasse in Fahrverbotszone – absolute Ruhe, kaum Verkehr
Südhang-Lage mit ganztägiger Sonne und traumhaftem Weitblick
Panoramaverglasung im Wohnzimmer – wohnen mit Ausblick
Zweiter Gartenbereich oberhalb des Hauses mit noch besserer Aussicht
Terrassierter Garten mit zahlreichen alten und jungen Obstbäumen
Sommerküche in großer Gartenlaube: Perfekt zum Feiern – ausgestattet mit Gasgrill, Kühlschränken, Zapfanlage, Beamer & Leinwand für Open-Air-Kino
Keine direkten Nachbarn: Musik, Feste oder Ruhe – alles ist möglich
Eigener Brunnen & Zisterne: Unabhängige Wasserversorgung für Gartenbewässerung
Erdkeller: Ideal zum Lagern von Wein und Lebensmitteln
Kinderspielbereich mit Spielturm & Baumhaus
Tiergehege für kleine „Biorasenmäher“ – artgerechte Tierhaltung möglich
Großes Entwicklungspotenzial: Die zweite Wohneinheit (105 m²) ist fast fertiggestellt – Ausbau erfolgt bis zum Verkauf weiter
Besichtigung & Kontakt
Derzeit wird das Haus noch bewohnt – es wird bis zum Verkauf weiterhin verbessert und ergänzt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre und der idyllischen Lage.
Dieses außergewöhnlichen Hauses um nur:
650.000,-Euro
sechshundertfünfzigtausend Euro
Provision: 3% exkl Ust
Kontakt und Besichtigung gerne unter:
AVI-Immo
Konsulant
René Lesny
+436645355385
r.lesny@avi-ag.at
