Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Weitblick, Gartenparadies und hochwertiger Ausstattung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 neu renoviertes Wohnhaus, das sich durch seine Vielseitigkeit, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Lage auszeichnet. Die Immobilie eignet sich ideal als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit zur Vermietung. Aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit ca. 180 m² und 105 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt großzügiges und flexibles Wohnen – perfekt für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.
Modernisierung & Technik
2022 vollständig saniert – inkl. aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
Luftwärmepumpe: Effiziente Heizung im Winter & Warmwasserbereitung das ganze Jahr
Photovoltaikanlage (5 kW) zur Unterstützung der Wärmepumpe → niedrige Betriebskosten
Fußbodenheizung im EG und OG (separat regulierbar)
Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
Solarbetriebene Komponenten
Echtholzparkett in Wohnräumen
Möbliert übernehmbar, falls gewünscht
Besondere Highlights
Exklusive Lage: Am Ende einer Sackgasse (Fahrverbot), absolut ruhig, sonniger Südhang
Panoramaverglasung im Wohnzimmer mit unverbaubarem Weitblick
Terrassierter Garten mit alten & jungen Obstbäumen, ideal für Selbstversorger & Hobbygärtner
Sommerküche / Gartenlaube mit:
Gasgrill, 2 Kühlschränke, Bierzapfanlage
Beamer + Leinwand für Open-Air-Kinoabende
Perfekt für Feiern bei jedem Wetter – keine Lärmbelästigung
Zisterne & Brunnen: Nachhaltige Wasserversorgung für Gartenbewässerung
Erdkeller zur idealen Lagerung von Wein & Lebensmitteln
Kinderspielplatz mit Turm & Baumhaus
Tiergehege für kleine Nutztiere („4-beinige Biorasenmäher“)
Wohnflächen im Detail
Erdgeschoss (138,23 m²)
Vorraum: 10,19 m²
Gang: 7,53 m²
Wohn-/Esszimmer: 39,84 m²
Küche: 7,84 m²
Büro: 20,16 m²
Bad/WC: 6,22 m²
Wirtschaftsraum: 3,37 m²
Zusätzliche Wohneinheit:
Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 26,10 m²
Abstellraum: 1,07 m²
Bad/WC: 6,11 m²
Schlafzimmer: 9,79 m²
Obergeschoss (148,03 m²)
Gang: 16,12 m²
Kinderzimmer 1: 17,58 m²
Kinderzimmer 2: 17,32 m²
Schlafzimmer: 16,50 m²
Schrankraum: 6,77 m²
Wohnzimmer: 34,12 m²
Bad: 9,32 m²
WC: 2,21 m²
Vorraum: 5,13 m²
Gästezimmer: 17,64 m²
Keller (78,58 m²)
Vielseitig nutzbar als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt
Besonderes Potenzial
Die zweite Wohneinheit mit ca. 105 m² ist aktuell im Endausbau und wird bis zum Verkauf weiter fertiggestellt. Ideal zur Vermietung oder als separate Einheit für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Lage
Die Immobilie liegt in einer einzigartigen Ruhelage – am Ende einer kaum befahrenen Straße, auf einem sonnigen Südhang. Die Aussicht ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom höchsten Punkt des Grundstücks atemberaubend. Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Infrastruktur.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin –
Dieses außergewöhnlichen Hauses um nur:
650.000,-Euro
sechshundertfünfzigtausend Euro
Provision: 3% exkl Ust
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin
AVI-Immobilien
Konsulant
René Lesny
+436645355385
r.lesny@avi-ag.at
oder:
Bezirksdirektor
Thoms Pichler
+436608684866
pichler@avi-ag.at
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