Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8 [https://www.accenta-immo.at/genoch8]
Im Projekt Genochplatz 8 entstehen hochwertige Wohnungen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit:
* Eigennutzer: modernes, energieeffizientes Wohnen genießen!
* Anleger: Vermieten mit oder ohne Rundum-Sorglos-Paket
Ob als Eigennutzer mit hoher Wohnqualität oder als Anleger mit Rundum-Sorglos-Paket: Am Genochplatz 8 profitieren Sie von einem durchdachten Konzept mit professioneller Betreuung.
Das Konzept – flexibel und zukunftssicher
* Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum.
* Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool.
* Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten – ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge.
Ihre Vorteile – ganz gleich ob Eigennutzung oder Investment
* Hohe Wohnqualität in energieeffizienten, modernen Wohnungen
* Attraktive Rendite von ca. 3 – 5 % p.a. bei Vermietung
* Kein Leerstandsrisiko für Anleger dank Mietpool-System (optional)
* Kein Aufwand durch erfahrenes Immobilienmanagement (optional)
* Sicherheit durch Substanzwert und stabile Mieten
Das Projekt
Am Genochplatz 8 entstehen stilvolle, kompakte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und funktionalen Grundrissen:
* 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
* Kurzzeitvermietungs-Apartments im 1. und 2. Obergeschoss
* Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss sowie im 1. und 2. Dachgeschoss
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
* Parkettböden in Eiche
* Waschbecken, Wannen und Armaturen von der Firma Laufen
* Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in den Bädern
* Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Fenster und Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden
* Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
* Dämmwerte gemäß Passivhaus-Standard
Beschreibung Top 408
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Die ca. 40,13 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss punktet mit kompakter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Sie umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Ausstattung zählen hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie ein Badezimmer mit großer Dusche.
Kaufpreis
* Anleger: Netto-Kaufpreis € 229.752,00 (zzgl. 20 % USt)
Möbel- und Ausstattungspaket optional, Preise pro Einheit auf www.accenta-immo.at/genoch8 [http://www.accenta-immo.at/genoch8]
* Eigennutzer: Kaufpreis € 275.705,-
Lage und Umgebung
Erstklassige Lage im Zentrum von Stadlau
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping-Center Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Bildungseinrichtungen und eine sehr gute Gesundheitsversorgung befinden sich in der Nähe. Großzügige Grünflächen, die Nähe zum Wasser und den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
* Linie 25, 26A und der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sind in unmittelbarer Nähe
* U-Bahn Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).
Individualverkehr
Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn sind in Kürze erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in andere Bezirke sowie ins Wiener Umland.
Hinweis
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Hinweis
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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01/997 12 93
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 2.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
