Diese schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79m² wurde komplett und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und steht in neuem Glanz als Erstbezug zum Verkauf und ist ab sofort beziehbar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einem Neubau Wohnhaus aus dem Jahr 1962 und liegt in einer, bei vielen beliebten und hervorragenden Wohngegend in der Strozzigasse Nähe der Neubaugasse und der Lerchenfelder Straße. Ein moderner Dielenparkettboden, weiße Kasettentüren, weiße Bodenleisten, und Deckleuchten sowie Deckenspots im Bad sind Teil der Ausstattung. Im großzügigem Wohnzimmer befindet sich eine Maßküche mit Markengeräten und vielen durchdachten Details. Das stylisch verflieste Bad mit Dusche und Fenster ist bereits mit einem Doppelwaschtisch und Spiegelschrank ausgestattet. Hier können Sie sofort einziehen.
Innerhalb von 11 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn Station U3 Volkstheater. Die Straßenbahn Station Strozzigasse mit der Linie 46 ist lediglich 130 Meter entfernt. Nach nur 4 Stationen mit der Straßenbahn erriechen Sie die Station Ring/Volkstheater mit den Linen 1, 2, 71, D, U2z und befinden sich somit gleich beim wünderschonen Volksgarten, Heldenplatz und am Beginn der Innenstadt. Verschiedene kleinere Parks sind in wenigen Minuten zu fuss erreichbar und laden zum Entspannen ein. In unmittelbarer Umgebeung des Wohnhauses befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan
INFOS ZUR WOHNUNG
* NUTZFLÄCHE: ca. 78,80 m²
* ZIMMER: 3
* KELLERABTEIL: 1
* AUSRICHTUNG: NORD-WEST (komplett hofseitig)
* GESCHOSS: 1. Stock mit Lift
HIGHLITS:
* Zentrale und sehr gute Lage
* Erstbezug nach Modernisierung
* Blick von den Fenster auf ein begrüntes Flachdach und Bäume
* Nur 10 Minuten zu fuss zum Rathaus
* Maßküche und Markengeräte
* optimaler und durchdachter Grundriss
* Stylishes und möbliertes Badezimmer
* Dielenparkettboden und Kasettentüren
* Hofseitige und ruhige Lage
* Neuwertige Kunststofffenster mit Innenjalousien
* Deckenleuchten und Deckenspots
* Naubau Wohnhaus BJ 1962
* Laut unverbindlicher Auskunft des Eigentümers auch zum "freien Mietzins vermietbar"
KAUFPREIS € 575.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 247,25
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 250m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
