IM HERZEN VON MARIAHILF: GROSSZÜGIGE, LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG I OPTIONAL MIT GARAGESTELLPLATZ I NAHE MARIAHILFER STRASSE & RAIMUND THEATER
DIESE WOHNUNG LIEGT IM 5. STOCK EINES GEPFLEGTEN HAUSES MITTEN IN MARIAHILF UND VERBINDET URBANES LEBENSGEFÜHL MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM WOHNKOMFORT. SCHON BEIM EINTRETEN ÜBERZEUGT DER GROSSZÜGIGE GRUNDRISS, ALLEN VORAN DAS BEEINDRUCKEND GROSSE UND HELLE WOHNZIMMER MIT CA. 38 M², DAS DURCH FRANZÖSISCHE FENSTER GANZTÄGIG MIT TAGESLICHT DURCHFLUTET WIRD UND VIEL RAUM FÜR WOHNEN, ESSEN UND ENTSPANNEN BIETET.
AUF CA. 83 M² WOHNFLÄCHE STEHEN DREI ZIMMER ZUR VERFÜGUNG, DARUNTER ZWEI SCHLAFZIMMER, DIE SICH IDEAL ALS SCHLAF-, ARBEITS- ODER GÄSTEZIMMER NUTZEN LASSEN. ERGÄNZT WIRD DAS RAUMANGEBOT DURCH EIN GROSSES BADEZIMMER MIT DUSCHE, EIN SEPARATES WC SOWIE EINEN PRAKTISCHEN ABSTELLRAUM, DER ZUSÄTZLICHEN STAURAUM SCHAFFT. BEHEIZT WIRD DIE WOHNUNG MITTELS FERNWÄRME.
EIN BESONDERES HIGHLIGHT IST DIE GARAGE: EIN ECHTER LUXUS IN DIESER LAGE, DA PARKPLÄTZE IM UMFELD NUR SCHWER ZU FINDEN SIND. DIE MARIAHILFER STRASSE LIEGT IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG UND BIETET UNZÄHLIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFÉS UND RESTAURANTS. FÜR ABENDLICHE UNTERHALTUNG IST EBENFALLS GESORGT: DAS RAIMUND THEATER ERREICHEN SIE EBENSO BEQUEM ZU FUSS. DIE U4-STATION MARGARETENGÜRTEL BEFINDET SICH IN DER NÄHE UND BRINGT SIE IN NUR CA. 15 MINUTEN DIREKT ZUM KARLSPLATZ, MITTEN INS KULTURELLE ZENTRUM WIENS. AUCH FREIZEIT UND FAMILIE KOMMEN NICHT ZU KURZ: DAS HAUS DES MEERES IST BEISPIELSWEISE IN RUND 10 MINUTEN MIT DER BUSLINIE 57A ERREICHBAR.
DIESE LAGE VEREINT ALLES, WAS URBANES WOHNEN AUSMACHT: KULTUR, THEATER, SHOPPING, GASTRONOMIE UND PERFEKTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UND DAS ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜR.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
* Wohnfläche: ca. 83 m²
* Zimmer: 3
* Wohnzimmer: ca. 38 m² mit französischen Fenstern
* Badezimmer: großzügig mit Dusche
* WC: separat
* Abstellraum
TECHNIK & ZUSTAND
* Heizung: Fernwärme
* Zustand: gepflegt
* 5. Stockwerk: mit Lift
WEITERE VORTEILE
* Garage vorhanden
* Top-Lage nahe Mariahilfer Straße
* Raimund Theater in unmittelbarer Nähe
* U4 Margaretengürtel fußläufig erreichbar
* Helles, urbanes Wohngefühl
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
