Imposante, historische Villa, generalsaniert auf außergewöhnlichem Grundstück in Baden - Haus zum Kauf in 2500 Baden

NEU - Imposante, historische Villa, generalsaniert auf außergewöhnlichem Grundstück in Baden

Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 748.000 € / Objektnummer: 1939/129075

Ausstattung: Gäste-WC Alarmanlage Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

748.000 €

Kaufpreis/m²

3.939,12 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

26.928,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1939/129075

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

8,31 m²

Wohnfläche:

166,93 m²

Grundstücksfläche:

2.221 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1928

Altbau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese neuwertige Villa wurde 1928 erbaut und verbindet historischen Charme mit modernsten Annehmlichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert und saniert ist sie nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein eindrucksvolles Wohngefühl.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und einer beachtlichen Grundstücksfläche von 2.221 m² (ca. 900 m2 davon eben) bietet dieses Anwesen genügend Raum für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind - das große Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin, Balkon sowie Verbindung zur geräumigen Küche, Gästebad mit Dusche und WC, ein weiterer kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang, sowie ein Technikraum.
Die moderne Küche ist perfekt mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten für kulinarische Abenteuer ausgestattet und hat zudem einen separaten Ausgang zum Garten.

Das Obergeschoß ohne Schrägen punktet mit 2 großen Schlafzimmern mit Balkon, kleinem Büro, Badezimmer und separatem WC. Vom geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Whirlbadewanne haben Sie Zutritt zur 32m2 großen Dachterrasse - grandioser Ausblick garantiert.

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung sogt für wohlige Wärme.

Hochwertiges Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Alarmanlage u.v.m. komplettieren die qualitative Ausstattung. Ein SmartHome-System (Heizung, Licht, Schlösser etc.) ist über ein iPad im Wohnzimmer oder Handys steuerbar. Ein modernes Audio-System im Wohnzimmer und der Küche garantiert ein perfektes Sounderlebnis.

Der Garten wird Sie begeistern! Terrassenförmig angelegte Beete warten auf Ihre individuelle Gestaltung, Sitzplätze laden zum Verweilen ein, ein großer Abstellraum bietet viel Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Beeindruckende Felswände, ein kleiner Wald mit Ausgang zu Wanderwegen, eine eigene Höhle, die an heißen Tagen angenehme Kühle spendet und zu Feiern mit Freunden einlädt und nicht zu vergessen der Blick zur Burgruine Rauheneck - all das macht dieses Objekt einzigartig!

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Baden 25 km südlich von Wien an der Thermenlinie.
Die Kurstadt hat ca. 26,000 Einwohnern und liegt eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Baden, bekannt für seine heilenden Schwefelquellen und historische Eleganz, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Erholung. Der Wienerwald ist in greifbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Energieeffizienz

HWB:: 83,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,45
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.11.2035

Lageplan

2500 Baden | Baden

NEU - Imposante, historische Villa, generalsaniert auf außergewöhnlichem Grundstück in Baden

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

Fotomix

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Fakten

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Simone Vasicek Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

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