In Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien – Bestimmen Sie jetzt mit und reservieren Sie sich eine Traumwohnung!

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 7080/133

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 399.000 €
Kaufpreis/m²: 5.181,82 €
Betriebskosten netto:: 121,63 € / Monat
Heizkosten netto:: 117,90 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7080/133
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 77 m²
Nutzfläche:: 77 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2026
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese bezaubernde Etagenwohnung im 18. Bezirk bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Mit einer großzügigen Fläche von 77 m² befindet sich diese Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und wird aktuell hochwertig saniert – perfekt für all jene, die das Gefühl von Neuem und Unberührtem lieben. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereinen.

Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick, der Ihnen nicht nur einen Blick auf die pulsierende Metropole Wien bietet, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die lichtdurchfluteten Räume werden mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die sowohl Stil als auch Komfort ausstrahlen.

Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen für ein angenehmes Raumklima – egal zu welcher Jahreszeit. Zudem können Sie sich über einen Lasten- und einen Personenaufzug freuen, die den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Busse und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Der nahegelegene Bahnhof bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, auch überregional zu reisen.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Platz zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Der Kaufpreis von 399.000,00 € ist der Preis für den unsanierten Zustand. Optional kann man nicht Vereinbarung aucvh den komplett sanierten Zustand erwerben. Hierzu fragen Sie bitte einfach bei uns an!

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1180 Wien – ein Ort, an dem Lebensqualität und urbanes Leben aufeinander treffen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie näher zu bringen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Etagenwohnung in der Gentzgasse, 1180 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage nahe Gersthof. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Auch höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten und Banken sorgen für Ihre Bequemlichkeit. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, rundet das Angebot ab. Leben Sie hier in einer der besten Wohnlagen Wiens!

Gersthof

Energieeffizienz

HWB:: 33,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,14
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.07.2028

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Vires Real Solutions

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