IN SANIERUNG
STILVOLLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE IN EXKLUSIVER INNENSTADTLAGE – WASAGASSE, 1090 WIEN
ARCHITEKTONISCHE ELEGANZ MIT ZEITGEMÄSSEM KOMFORT IM HISTORISCHEN ALSERGRUND
Zur Miete gelangt eine sich derzeit in Sanierung befindende repräsentative 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und hofseitiger Terrasse, gelegen in der traditionsreichen Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte von der Votivkirche, dem Liechtensteinpark und der Universität Wien entfernt.
Die Fotos zeigen das Objekt VOR dem Start der Sanierungsmaßnahmen und dienen nur zur Veranschaulichung!
Die Wohnung befindet sich in einem 2022 umfassend revitalisierten Altbau, dessen architektonischer Charakter liebevoll erhalten und zugleich mit moderner Gebäudetechnik aufgewertet wurde. Die Einheit Top 16 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrer großzügigen Raumstruktur, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, edlem Fischgrätparkett sowie einer eleganten Terrassensituation eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.
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RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT & LICHTDURCHFLUTET:
1. DACHGESCHOSS:
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Großzügiger Eingangsbereich / Vorraum mit Garderobenfläche
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Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassenzugang
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Innenhof-Terrasse mit angenehmer Privatsphäre
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Helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche – offene Kochinsel flexibel positionierbar
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Abstellraum mit Fenster – ideal für Haushaltsgeräte oder Speisekammer
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Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC & modernem Waschtisch
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Zusätzliches separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
2. DACHGESCHOSS (MAISONETTE-EBENE):
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Offen gestaltete, lichtdurchflutete Galerie – klimatisiert, ideal als Arbeitsbereich, Lounge oder Bibliothek
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Kleines Zimmer / Homeoffice / Gästezimmer
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Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
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Klimaanlage (Splitgerät) in Galerie & Wohnküche
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Heizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient & zukunftsorientiert
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Edler Fischgrätparkettboden in Eiche welcher derzeit noch verlegt wird
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Modern verflieste Nassräume mit stilvoller Sanitärausstattung (die Sanierung findet soeben statt!)
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Personenlift (zugänglich über den begrünten Innenhof)
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Kellerabteil zugeordnet
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Bezugsbereit ab 01.08.2025 nach Fertigstellung der Sanierung
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LAGEQUALITÄT – URBAN & RUHIG ZUGLEICH:
Die Wasagasse zählt zu den begehrtesten Adressen des 9. Bezirks: Hier trifft historisches Stadtbild auf urbanes Leben. Die Nähe zum Schottentor, zur Ringstraße, zur Universität Wien und zu zahlreichen Kulturinstitutionen wie dem Volkskundemuseum und der Wiener Votivkirche machen diesen Standort besonders attraktiv – für Menschen mit Sinn für Substanz, Kultur und Zentralität.
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ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
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U-Bahn: U2 Schottentor
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Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42
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Fahrradverbindungen & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
3 BMM Kaution
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
