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In unmittelbarer Nähe zu den Botschaften, dem Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof.

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 320.000 € / Objektnummer: 24/12484
Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Heizofen
In unmittelbarer Nähe zu den Botschaften, dem Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof.
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In unmittelbarer Nähe zu den Botschaften, dem Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof.
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
320.000 €

Fakten

Objektnummer:
24/12484
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3,5 m²
Wohnfläche:
44,91 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
6
Baujahr:
1983
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Rohbau
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschosswohnung/Loft im 4. Bezirk Botschafterviertel in Wien. Fussläufig 2 Minuten vom Oberen Belvedere, nähe Hauptbahnhof 10 Minuten. Verkehrsberuhigte Lage. Oberstes Aufzugsstockwerk.

-Loftähnliche sehr raffinierte aber auch flexible Raumaufteilung
-Hochwertigster Eichen- Parkettboden vorhanden
-Kamin-Anschluss für offenen Kamin vorhanden
-Vollwertige Küche (abtrennbar) mit hohem Kühlschrank, Backofen auf Sichthöhe vorgesehen, Waschmaschinenanschluss
-Strom Verteiler bzw. alle Unterputzverrohrungen und Verkabelungen schon bereitgestellt zu einem aussergewöhnlichen aufwendigen Beleuchtungs-Konzept (elegantes Schalterprogramm, schaltbare Steckdosen, Leuchbänder etc. siehe Renderings)
-Architekten Bad auf höchstes Design -Niveau an Beleuchtung, Keramik und Armaturen
Alle Unterputz -Arbeiten abgeschlossen, letzte Feinjustierungen (Farbe Fliessen etc möglich)
Die Bilder sind Renderings, die Wohnung ist nicht gänzlich laut Rendering fertiggestellt. (Letzte Details zur Ausführung können noch mitentschieden werden).

Passend für Botschaften, internationale Kunden, Young Professionals. Ideal für Singles oder DINKS...

Wohnung gänzlich Barrierefrei. Ebenerdiger absolut trockener ca 4m2 Keller , grosszügige elegante Allgemeinflächen, grosser Fahrradraum, Waschküche mit Trockner, Partyraum, begrünter Innenhof.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung für Belvederegasse , 1040 Wien

Das Objekt in der Belvederegasse, 1040 Wien, befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Technischen Universität Wien und dem beliebten Belvedere-Garten macht die Lage besonders attraktiv. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen, Buslinien und der U-Bahn, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Bäckerei
1. Ströck G
U Bahn Station Hauptbahnhof STATI, 1040 Wien, (0,54 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)


2. BOULES KG
Favoritenstr. 72, 1040 Wien, (0,55 km / 0,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Ströck Gesellschaft m.b.H.
Südtiroler Platz 11, 1040 Wien, (0,59 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Metzgerei
1. M. MARESCH Handels GmbH
Mohsgasse 2, 1030 Wien, (0,55 km / 0,95 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Wiedner Hauptstraße 64, 1040 Wien, (0,85 km / 1,01 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Am Hauptbahnhof 1, 1100 Wien,(0,77 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Supermarkt
1. Billa
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Spar Gourmet
Goldeggasse 25, 1040 Wien, (0,25 km / 0,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Billa
Plößlgasse 44017, 1040 Wien, (0,33 km / 0,45 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Drogerie
1. Bipa
Belvederegasse 23, 1040 Wien, (0,13 km / 0,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Bipa
Favoritenstraße 66, 1040 Wien, (0,52 km / 0,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. dm
Fasangasse 24, 1030 Wien, (0,60 km / 1,23 km)
(Luftline / Zu Fuß)



Bank
1. Zweite Sparkasse (0,60 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. bank99
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,60 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Erste Bank, (0,65 km / 1,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Post
1. Post Filiale 1040
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Post Filiale 1103
Am Hauptbahnhof 1, 1103 Wien, (0,69 km / 0,86 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Crn-tech - Post.Partner - Bawag PSK
(0,78 km / 1,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Tankstelle
1. Eni
Floragasse 7a, 1040 Wien, (0,79 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. BP
Laxenburger Straße 2a, 1100 Wien, (0,96 km / 1,26 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Turmöl
Margaretenstraße 28, 1040 Wien, (1,10 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Trafik
1. Trafik Farhad Zargar-Yaghubi eU
Goldeggasse 21, 1040 Wien, (0,22 km / 0,32 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Trafik Marcel Simunek
Favoritenstraße 40, 1040 Wien, (0,47 km / 0,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Trafik Jina Ahmadi
Favoritenstraße 39, 1040 Wien, (0,48 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Restaurant
1. Gasthaus zum Belvedere
Belvederegasse 17, 1040 Wien, (0,05 km / 0,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Stöckl im Park
Prinz-Eugen-Straße 25, 1030 Wien, (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Art Corner
Karolinengasse 2, 1040 Wien, (0,13 km / 0,24 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Pizza/Snack
1. Cafe-Imbiss "Am Platzl", (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Filo Kebap, (0,50 km / 0,63 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Pizza Mann
Fasangasse 32, 1030 Wien, (0,59 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Café/Eis
1. Cafe Mirage
Mommsengasse 6, 1040, (0,07 km / 0,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Café Obsthunger
St.-Elisabeth-Platz, 1040, (0,15 km / 0,17 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Café Goldegg
Argentinierstraße 49, 1040, (0,22 km / 0,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Bar/Lokal
1. Tuk Tuk
Kolschitzkygasse 12, 1040 Wien, (0,61 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Just 4 Fun
Südtiroler Platz 1, 1040 Wien, (0,66 km / 0,94 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Singletreff
Wiedner Gürtel 46, 1040 Wien, (0,72 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Weinlokal
1. Wein Kreativ Johannes Fiala e.U.
Strohgasse 43, 1030 Wien, (0,77 km / 1,16 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Panholzer Vernes & Partner GmbH
Mittersteig 2, 1040 Wien, (0,98 km / 1,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Bologna piu di uno KG
Reisnerstraße 29, 1030 Wien, (1,07 km / 1,68 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Kino
1. Blickle Kino, (0,74 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Schikaneder Kino
Margaretenstraße 24, 1040 Wien, (1,09 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Stadtkino im Künstlerhaus
Akademiestraße 13, 1010 Wien, (1,16 km / 1,54 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Kinderbetreuung
1. Kindergarten
Theresianiumgasse 7, 1040 Wien, (0,12 km / 0,22 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Kindergarten
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Kindergarten
Argentinierstraße 44, 1040 Wien, (0,23 km / 0,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Volksschule
1. VS Sankt-Elisabeth-Platz 8
Sankt-Elisabeth-Platz 8, 1040 Wien, (0,23 km / 0,27 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. PVS Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. VS Waltergasse 16
Waltergasse 16, 1040 Wien, (0,68 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Schule
1. Technisch-Gewerbliche Abendschule d...
Plößlgasse 13, 1040 Wien, (0,33 km / 0,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. pG 4 Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Rg 4 Waltergasse 7
Waltergasse 7, 1040 Wien. (0,66 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Hochschule
1. TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI
Gußhausstraße 25, 1040 Wien, (0,78 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI
Gußhausstraße 27-29, 1040 Wien, (0,78 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Universität für Musik und darstelle...
Rennweg 8, 1030 Wien, (0,62 km / 1,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

1040 Wieden

Energieeffizienz

HWB:
54,29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
B
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
23.05.2029

Grundriss

Belvedergasse 13 1040
Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

00436643918279 +43 1 890 98 33
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Fotomix

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Lageplan