NEU - Individuell gestaltbares Büro mit Terrasse!

Immobilie zur Miete in 1040 Wien / Objektnummer: 8098/248

Ausstattung: Boden Teeküche Gäste-WC Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 1.250,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 218,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 250,00 €
Kaution:: 4.500,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/248
Terrasse:: 1
Nutzfläche:: 100 m²
Zimmer:: 4,5
Toilette:: 1
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses Büro befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Gebäude – ideal für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und flexible Raumlösungen legen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Grundriss individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Bereits drei Grundrissvarianten wurden vorbereitet, die je nach Nutzungskonzept flexibel angepasst werden können.

Das Büro ist zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt.

Raumaufteilung

* Eingangsbereich / Empfang
* Küche
* WC
* Großer Hauptraum
* Weiteres Zimmer
* Zweites WC
* Zwei zusätzliche separat begehbare Zimmer
* Terrasse
* Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Praxis, Beratungsstelle, Kreativstudio oder für Unternehmen, die einen flexibel gestaltbaren und durchdachten Arbeitsraum suchen.

Das Objekt ist nicht barrierefrei

Flexible Konditionen

Einzugstermin sowie Befristung können individuell vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <550m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <425m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <150m
Post <175m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und sämtliche Nahversorger in Gehweite:
Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn – ca. 3 Gehminuten
Buslinie 13A – ca. 3 Gehminuten
Nachtbus N62 – ca. 3 Gehminuten
U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten.

Grundrisse

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 665 65803694

NEU - Individuell gestaltbares Büro mit Terrasse!

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