Individuell gestaltbares Büro mit Terrasse! - Immobilie zur Miete in 1040 Wien

NEU - Individuell gestaltbares Büro mit Terrasse!

Immobilie zur Miete in 1040 Wien / Objektnummer: 8098/203

Ausstattung: Boden Teeküche Gäste-WC Terrasse

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

1.333,33 € / Monat

Betriebskosten netto:

218,04 € / Monat

Umsatzsteuer:

266,67 €

Kaution:

4.800,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8098/203

Terrasse:

Nutzfläche:

100 m²

Zimmer:

4,5

Toilette:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses Büro befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Gebäude – ideal für Unternehmen, die Komfort, Privatsphäre und flexible Raumlösungen schätzen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Möglichkeit, den Grundriss individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Drei Grundrisse sind bereits vorbereitet und können individuell angepasst werden.

Das Büro ist zudem mit einer Lüftung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

RAUMAUFTEILUNG

* Eingangsbereich / Empfang
* Küche
* WC
* Großer Hauptraum, aktuell in zwei Bereiche gegliedert
* Weiteres Zimmer (derzeit mit Sauna) – kann nach Ihren Wünschen bestehen bleiben oder umgestaltet werden
* Zweites WC
* Zwei zusätzliche separate Zimmer
* Terrasse

Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Praxis, Beratungsstelle, Kreativstudio oder für jeden Betrieb, der einen flexibel gestaltbaren und durchdachten Raum benötigt.

FLEXIBLE KONDITIONEN

*
Einzugstermin und Befristung – individuell besprechbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und sämtliche Nahversorger in Gehweite:
Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn – ca. 3 Gehminuten
Buslinie 13A – ca. 3 Gehminuten
Nachtbus N62 – ca. 3 Gehminuten
U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten.

Grundrisse

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden