Individuelles - grosses Einfamilienaus in der Nähe von Krems - Haus zum Kauf in 3522 Lichtenau

NEU - Individuelles - grosses Einfamilienaus in der Nähe von Krems

Haus zum Kauf in 3522 Lichtenau - Kaufpreis: 635.000 € / Objektnummer: 4688

Ausstattung: Gäste-WC Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

635.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

Fakten

Objektnummer:

4688

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

180 m²

Nutzfläche:

210 m²

Grundstücksfläche:

145 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2025

Letzte Sanierung:

2026

Zustand:

Teilsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Ein altes Langhaus wurde völlig entkernt und neu aufgebaut.
Hier stehen auf 2 Ebenen unten ein Arbeitszimmer mit Duschbad und ein großzügiger Empfangsbereich mit Gäste-WC zur Verfügung.
Im voderen strassenseitigen Teil gibt es 2 große geschlossene Garagen und einen Technikraum.
In der Verlängerung des rückwärtigen Teiles des Hauses steht ein Hobbyraum mit großem Rolltor zur Verfügung.
Dieses kann gegen ein verglasstes Fenster/Türelement getauscht werden, die Wohnraumisolierung und die Fussbodenheizung sind schon vorhanden

Damit entsteht ein unabhängig zu betretendes geräumiges Büro,.
Eine Heizung z.Bsp. mit Infrarotpanelen, kann ohne Aufwand nachträglich eingebaut werden

Vom Obergeschoß hat man einen schönen Blick nach Norden.
Auf der rückwärtigen Bergseite schließt sich eine große und massive Terasse an, mit Zugang in den hangseitigen Garten.
Der wiederum den Blick in die leicht hügelige Umgebung eröffnet.

Ein Kaminanschluß ist vorhanden
A chimney for an open fireplace is installed.

An old longhaus has been stripped from its inside and has been newly ruibild
Here are two levels available, with an office with a showerbath and a graciously laid out reception area with guest toilet.
In the front part are two big and closed garages and a technic room.
In the rear part, so far labelled as a hobby space, is a large office with a separat entrance possible, the rolling gate can be replaced with a glassed door/window element, insolation and floor heating are already installed.
Insulated as the rest of the house, a heating with the likes of infrared panels for example can be installed easily.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus liegt 100 Meter von der Ortsmitte von Brunn am Walde entfernt.
Nach Krems mit seinen Universitäten sind es 23 Minuten über die excellent ausgebaute Bundesstrasse, nach Wien 1 Stunde.

This beautiful house is aproximatly 100meters away from the center of Brunn am Walde.
It takes about 25 minutes to reach Krems with its universities via the graciously buld out Bundesstrasse, Vienna is an hour away.

Energieeffizienz

Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:: 2025,2026