DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! ANDERE HÄUSER IN SELBER LAGE SIND NOCH FREI!
HERAUSRAGENDE PREISAKTION! INKLUSIVE KELLER.
ZIEGELMASSIVES HAUS!
HERVORRAGENDE S-BAHN-ANBINDUNG. NUR 4 FAHRMINUTEN BIS U1!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Baumeisterqualität in Ziegelmassivbauweise!
- Außen- und Innenwände in ZIEGELMASSIV (auch nicht tragende Wände)
- 3-Schicht verglaste KSt-Alu-Fenster
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen)
ECKDATEN
- 132 m² Wohnnutzfläche (davon im DG 9,6 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe)
- 52 m² Keller
- 184 m² Nutzfläche
- 19 m² Dachterrasse
- 115 m² Gartenfläche netto
- 1 KFZ-Abstellplatz
LAGE
In idyllischer Wohnlage wurden auf einem charmanten Eigengrund ZWEI EXZELLENTE EINZELHÄUSER UND DREI REIHENHÄUSER errichtet.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in 230 Metern Entfernung befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Süßenbrunn, von wo aus per Direktverbindung die U1 Leopoldau, U6 Floridsdorf und die U3/U4 Landstraße/Wien Mitte erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Feinkostladen und Fleischerei für Ihren täglichen Einkauf.
Errichtet wurde ein solides, gut belichtetes Einzelhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.
Eine Terrasse im Dachgeschoss bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist Richtung süd-östlich ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Zimmer.
RÄUMLICHKEITEN
_Erdgeschoss_: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
_Obergeschoss_: 3 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC
_Dachgeschoss_: 1 Zimmer, Dachterrasse
Kellergeschoss: Technikraum, 2 Kellerräume
AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 230 Meter/3 Gehminuten: S-Bahn Süßenbrunn - von hier erreichen Sie die U1 Leopoldau (4 Fahrminuten), die U6 Floridsdorf (10 Fahrminuten) und die U3+U4 Landstraße (22 Fahrminuten)
- ca. 210 Meter/3 Gehminuten: Autobus 25A, 25B und 511
EINKAUFEN
- ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Feinkostladen/Greißlerei
- ca. 500 Meter/6 Gehminuten: Fleischerei
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder einen Besprechungstermin erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 1.750m
Klinik 3.750m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.250m
Universität 4.250m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.750m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 3.250m
Sonstige
Bank 1.750m
Geldautomat 1.750m
Post 1.750m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
