NEU - Innen Cosy - Außen WOW! Kompakte Kleinwohnung mit großem Balkon! 2 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 232.050 € / Objektnummer: 285538
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
232.050 €
Kaufpreis/m²
4.925,71 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
285538
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
15,99 m²
Wohnfläche:
39,11 m²
Nutzfläche:
47,11 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2027!

 

Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m².

Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht.

+ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
+ Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik
+ Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar
+ Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget

Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!

Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient

Fertigstellung: Ende Q1 2027

 

Innen Cosy - Außen WOW! Kompakte Kleinwohnung mit großem Balkon! 2 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!

TOP 6 (1.OG: Wohnung mit Balkon, 2 Zimmer)

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zum riesigen Balkon, ein kuscheliges Schlafzimmer, sowie ein stylisches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Viel Platz auf wenig Fläche und großem Auftritt im Freien!

Highlights: Großer Balkon mit ca. 16m² / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm.

 

Raum für Sonne und Seele!

Wohnfläche: ca. 39,11m² + Balkon: ca. 15,99m² + Kellerabteil

Kaufpreis für Anleger: € 235.690.- netto + USt

Kaufpreis für Eigennutzer: € 259.000.-

 

Garagenplatz für Anleger (optional): € 27.209.- netto + USt

Garagenplatz für Eigennutzer (optional): € 29.900.-

Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen!

 

Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Ende Q1 2027

Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m².

 

Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!

Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 2.250m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Grün wohnen. Urban leben.
Willkommen im neuen Wien – wo die U-Bahn ums Eck, die Lobau in Reichweite und das Leben im Fluss ist! Am Asperner Heldenplatz wohnt man ruhig und naturnah, aber mit allem, was den Alltag leicht macht: Seestadt-Nähe, Nahversorgung, Freiraum – und die Innenstadt in nur 20 Minuten. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Stadt und Natur wählen wollen.

Ruckzuck ins Zentrum:
In wenigen Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße – von dort sind es nur 20 Minuten direkt ins Zentrum.
Dazu gibt es noch folgende Möglichkeiten: Buslinien 26A, 84A, 97A, 98A – ideal Richtung Seestadt, Kagran oder Stadlau.

Ob Morgenspaziergang in der Lobau, Radtour entlang des Mühlwassers oder Picknick am Badeteich Hirschstetten – hier beginnt Freiraum direkt vor der Haustür!
Aspern ist Wiens Stadtteil der nächsten Generation – und Asperner Heldenplatz 7 liegt mittendrin: naturnah, urban, charmant – ein Platz, der wächst und dennoch bleibt.

Asperner Siegesplatz, U2-Stationen Aspernstraße & Donauspital

Energieeffizienz

HWB:
29,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.06.2033

Grundriss

Samir Agha-Schantl

Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Lageplan