Innerstädtische Wohlfühl-Oase
Idlhofgasse 4 - Ihr Wohntraum in zentraler Lage!
Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Balance aus infrastruktureller Best-Lage und ruhigen Wohnambiente. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, ausgerichtet in den privaten Innenhof der Liegenschaft. Die Erstbezugswohneinheiten selbst sind bereits mit Einbauküchen samt E-Geräten ausgestattet.
Hier finden Studenten, Singles und junge Pärchen die perfekte Starter-Wohnung, um im Grazer-Stadtleben Fuß zu fassen.
Merkmale:
* 16 Wohneinheiten
* 30-67 m²
* 1 - 3 Zimmerwohnungen
* Privater Innenhof für die Bewohner
* Einbauküche samt E-Geräte
* Lift
* Barrierefrei
* Infrastrukturelle Best-Lage
* Bezugstermin voraussichtlich 01.09.2024
Wohnung Top 2
Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 37,44 m² Wohnfläche und ca. 8,91 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Diele: 4,42 m²
* Garconiere: 25,89 m²
* Bad/WC: 7,13 m²
* Terrasse: 8,91 m²
Mietkosten:
Die Mietkosten belaufen sich auf 554,65 €. (inkl. Betriebskosten und USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lage und Infrastruktur:
*
Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto – Linie: 1,4,6,7)
* Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto – Linie: N1, N2, N7)
* Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa)
* Kultur: Orpheum Graz 800 m
* Post: 550 m
* Arzt: 650 m
* Volksgarten: 850 m
* Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM
* Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM
Energieausweis:
Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A
* Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig € 228,00.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen.
Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 50m
Klinik 800m
Krankenhaus 225m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 425m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 100m
Post 575m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 50m
Autobahnanschluss 4.425m
Bahnhof 500m
Flughafen 9.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
