NEU - Innerstädtische Wohlfühl-Oase Idlhofgasse 4 - Ihr Wohntraum in zentraler Lage! - JETZT ZUSCHLAGEN

Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 811,27 € / Objektnummer: 1727380
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Fernwärme Balkon
Innerstädtische Wohlfühl-Oase  Idlhofgasse 4 - Ihr Wohntraum in zentraler Lage! - JETZT ZUSCHLAGEN
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
811,27 €
Betriebskosten netto:
133,29 €
Umsatzsteuer:
73,75 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
1727380
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,44 m²
Keller Fläche:
6,55 m²
Wohnfläche:
56,35 m²
Nutzfläche:
63,36 m²
Gesamtfläche:
63,16 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Innerstädtische Wohlfühl-Oase
Idlhofgasse 4 - Ihr Wohntraum in zentraler Lage!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Balance aus infrastruktureller Best-Lage und ruhigen Wohnambiente. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, ausgerichtet in den privaten Innenhof der Liegenschaft. Die Erstbezugswohneinheiten selbst sind bereits mit Einbauküchen samt E-Geräten ausgestattet.

Hier finden Studenten, Singles und junge Pärchen die perfekte Starter-Wohnung, um im Grazer-Stadtleben Fuß zu fassen.

 

Merkmale:

* 16 Wohneinheiten
* 30-67 m²
* 1 - 3 Zimmerwohnungen
* Privater Innenhof für die Bewohner
* Einbauküche samt E-Geräte
* Lift
* Barrierefrei
* Infrastrukturelle Best-Lage
* Bezugstermin ab sofort

Wohnung Top 6

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 56,72 m² Wohnfläche und ca. 6,44 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Diele: 5,72 m²
* Abstellraum: 1,39 m²
* Wohnküche: 28,31 m²
* Zimmer: 15,39 m²
* Badezimmer: 3,66 m²
* WC: 2,25 m²
* Balkon: 6,44 m²

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietkosten:

Die Mietkosten belaufen sich auf 811,69 €. (inkl. Betriebskosten und USt.)

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Lage und Infrastruktur:

*
Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto – Linie: 1,4,6,7)

* Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto – Linie: N1, N2, N7)
* Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa)
* Kultur: Orpheum Graz 800 m
* Post: 550 m
* Arzt: 650 m
* Volksgarten: 850 m
* Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM
* Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM

 

Energieausweis:

Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A

 

* Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig € 228,00.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 50m
Klinik 800m
Krankenhaus 225m

Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 425m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.275m

Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 425m

Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 575m
Polizei 350m

Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 50m
Autobahnanschluss 4.425m
Bahnhof 500m
Flughafen 9.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Annenstraße, Hauptbahnhof, Volksgarten,

Energieeffizienz

HWB:
36,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Gloria Berger

Gloria Berger
Immobilienvermittlung Graz

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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