Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gut durchdachte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in frequentierter Lage von Eisenstadt. Die Liegenschaft vereint großzügige Verkaufs- und Büroflächen mit funktionalem Lagerraum sowie moderner Haustechnik auf hohem Niveau – und bietet damit optimale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftsmodelle, vom Handelsbetrieb bis zum Dienstleistungsunternehmen.
OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
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Nutzfläche gesamt: ca. 493,20 m² (EG + OG)
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Verkaufs-/Büroflächen EG: ca. 303,70 m²
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Büro-/Archivflächen OG: ca. 189,50 m²
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Lagerflächen: ca. 54,25 m² (Regallager) + ca. 340,55 m² (Hochregallager)
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Loggia im OG: ca. 1,50 m²
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Kundenparkplätze: 7 vor dem Gebäude
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Zusätzliche Stellplätze: ca. 7 entlang der Lagerhalle
FLEXIBLE NUTZUNG AUF ZWEI ETAGEN – REPRÄSENTATIV & EFFIZIENT
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen ca. 250 m² großen, lichtdurchfluteten Schauraum mit weitläufiger Portalverglasung, der sich ideal als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche eignet. Der Schauraum ist im Deckenbereich offen mit lichter Höhe in das OG. Dies sorgt für ein offenes und modernes Ambiente. Ergänzt wird diese Fläche durch:
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Zwei offene Büroarbeitsplätze
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Empfangsarbeitsplatz
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Kunden-WC-Gruppe
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Personalbereich mit Teeküche, Aufenthaltsraum und eigenem Sanitärbereich
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Haustechnikraum
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Kleinteilelager / Magazin
Der Boden ist je nach Nutzung mit Fertiglaminat, Spannvelours oder Fliesen belegt. Die Decke im Schauraum ist offen gestaltet, in den Nebenbereichen abgehängt mit Sichtlamellen.
BÜROETAGE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Über eine moderne Freitreppe mit Glasauftritten gelangt man in das Obergeschoss, das aus vier Büroräumen, zwei Archiven, einem Besprechungsraum mit Zugang zur Loggia, einer voll ausgestatteten Küche sowie einer WC-Gruppe besteht. Die Ausstattung entspricht gehobenen Standards:
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Hochwertiger Teak-Massivholzparkettboden
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Beleuchtung über Hängeleuchten
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EDV-/Elektroinstallation über Fensterbank-Installationskanäle
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Raumkühlung über drei Splitgeräte
LAGERHALLE MIT OPTIMALER FUNKTIONALITÄT
Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine ca. 340 m² große Hochregalhalle (Baujahr 1983) in Stahlkonstruktionsbauweise mit Trapezblechdach. Diese verfügt über:
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Zwei groß dimensionierte Lamellenrolltore (eines elektrisch)
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Traufenhöhe ca. 3,50 m
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Bodenbelag mit robusten Terrazzoplatten
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Zufahrt & Rangierfläche direkt vor der Halle
TECHNIK & AUSSTATTUNG
Die Immobilie überzeugt auch technisch:
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Gasbrennkessel-Heizung für Heizung und Warmwasser
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Raumlüftungsanlage & Split-Klimageräte
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Gebäude-BUS-System zur zentralen Heizungs- und Klimaregelung
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Anschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon
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Alu-Fenster mit Isolierverglasung
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Ziegelbau mit vorgehängter Holzfassade
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Eternit-Faserzementplatten-Dach
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Versiegelte Außenflächen für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
ATTRAKTIVE LAGE MIT KUNDENFREQUENZ
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Eisenstadt, eingebettet in ein gewerblich genutztes Umfeld mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr, Logistikbedarf oder Beratungs-/Verkaufstätigkeit.
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie ist sofort nutzbar und bietet optimale Bedingungen für eine Vielzahl von Branchen. Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, modernen Büros, effizientem Lagerraum und ausgezeichneter Infrastruktur macht sie zu einer guten Investition mit Entwicklungspotenzial.
Lassen Sie sich diese wunderbare Immobilie nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.250m
Klinik 8.000m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 250m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 750m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
