NEU - Invest-Wohnung mit Terrasse in einem sanierten Altbau im 19. Bezirk

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 385.000 € / Objektnummer: 11134

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 385.000 €
Betriebskosten netto:: 177,18 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 13.860,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 11134
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 73,41 m²
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

ZAHLEN UND FAKTEN

* Invest-Wohnung mit Terrasse in einem sanierten Altbau im 19. Bezirk mit schönen Ausblick
* Derzeit unbefristet vermietet - HMZ - 906,75 (Netto)
* BK - 197,13
* freie Mietzins - die neue Stöcke wurden im Jahr 2006 aufgebaut.
* Wohnfläche: 73,41 m²
* Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum.
* Zentralheizung - Fernwarme
* Neue Parkettboden
* Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten
* großes Badezimmer mit einer Badewanne
* im Haus gibt es ein neuer Aufzug und ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
* renovierter Keller
* letzte Sanierung der Wohnung war in 2024
* Generalsanierung des Hauses war im Jahr 2006

LAGE:

Währinger Park in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung - Wien Spittelau Bahnhof, U6-Nussdorfer Straße, Straßenbahnlinien 38 und 37, Buslinien lOA, 35A, 37A, 40A und S-Bahn

KAUFPREIS: € 385.000,- (VB)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Währinger Park, Wien Spittelau Bahnhof, U6-Nussdorfer StraBe, Busstelle 35A, 37A, 40A, N35, Strassenbahnstelle 38 und 37

Energieeffizienz

HWB:: 24 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 1,36
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Nataliia Enzminger
ImmobilienmaklerIn

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

bor@immobilien-treuhand.com

+43 677 614 64 907 +43 1 877 867 017

NEU - Invest-Wohnung mit Terrasse in einem sanierten Altbau im 19. Bezirk

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