NEU - Investieren an der Alten Donau!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 365.500 € / Objektnummer: 51291
Investieren an der Alten Donau!
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Kaufpreis:
365.500 €
Kaufpreis:
365.500 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Beschreibung

Top Wohnungen in der Nähe der Alten Donau 

Zwischen Donauzentrum und dem beliebtesten Naherholungsgebiet der Alten Donau entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der klug geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant! Einer erfolgreichen Vermietung steht somit nichts mehr im Wege.

 

Das Projekt

* 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
* Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
* 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
* Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller

* Energieausweis:

* HWB: 19,50 kWh/m²a; Klasse A
* fGEE: 0,74; Klasse A

 

Die Ausstattung

* Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
* Fußbodenheizung
* Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
* 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
* Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
* Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
* Hochwertige Marken-Kunststofffenster
* Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
* Optional kann eine Küche (EUR 4.950, - netto zzgl. 20 % USt.) gekauft werden.

Die monatlichen Nebenkosten sind noch nicht bekannt.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 271.000, - bis EUR 643.500, - netto zzgl. 20% USt.

Stellplätze: EUR 30.000, - netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,0 bis EUR 12,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 500m
Klinik 2.200m
Krankenhaus 3.375m

Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 225m
Universität 1.150m
Höhere Schule 425m

Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 625m
Polizei 450m

Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 375m
Straßenbahn 450m
Bahnhof 450m
Autobahnanschluss 1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. • U-Bahn: U1 Kagraner Platz • Straßenbahn: 26 • Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A

Haus der Barmherzigkeit

Fakten

Objektnummer:
51291
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
63,58 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
19,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
04.05.2032

Dokumente

Grundriss

Andrea PÖCHHACKER; MSc

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

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Martin Steininger

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Martin Steininger

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