Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik – perfekt für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Auf rund 60 m² Wohnfläche plus einer sonnigen Loggia mit ca. 8 m² genießen Sie nahezu 68 m² Wohnqualität, die durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und ein offenes Raumgefühl überzeugt.
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Offener Wohn- & Essbereich (ca. 28 m²): lichtdurchflutet, flexibel möblierbar – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Schlafzimmer (ca. 14 m²): ruhig gelegen und funktional – perfekt für Singles oder Paare.
Sonnige Loggia (ca. 8 m²): zusätzlicher Freiraum im Grünen, ein echtes Highlight des Wohngefühls.
Durchdachter Grundriss: neutral gestaltet und optimal für verschiedenste Mieterprofile.
Ausstattung & Komfort
- Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
- Edle Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne, großformatigen Fliesen und stilvollen Armaturen
- Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima
- Elektrische Außenbeschattung – Sonnenschutz auf Knopfdruck
- Barrierefreie Ausführung – zukunftssicher und flexibel nutzbar
- Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
- Luftwärmepumpe für effizientes, umweltschonendes Heizen
- Solaranlage für Warmwasser – senkt Betriebskosten nachhaltig
- Niedrigenergiehausstandard – geringe Nebenkosten, hohe Wertbeständigkeit
Investment-Vorteile
- Attraktive Lage mit Top-Anbindung: Innenstadt, Arbeitsplätze und Nahversorgung rasch erreichbar
- Hohe Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen: optimale Vermietbarkeit für Singles, Paare und Berufspendler
- Nachhaltige Bauweise: langfristige Wertsteigerung bei niedrigen Betriebskosten
- Optimale Flächennutzung: jeder Quadratmeter steigert Wohnwert und Renditepotenzial
Lage & Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit hoher Lebensqualität:
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
Freizeit & Natur: Grünflächen, Radwege und Wasserlagen in unmittelbarer Nähe
Mobilität: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und kurze Wege in die Innenstadt
Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen
_______________________________________________________
