NEU - Investieren in Reihenhäuser in St. Pölten – Jetzt investieren, langfristig profitieren.

Projekt / Wohnung zum Kauf in 3100 St. Pölten / Objektnummer: 86835
Investieren in Reihenhäuser in St. Pölten – Jetzt investieren, langfristig profitieren.
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Preisinformationen

Preis von:
410.526,00 €
Preis bis:
515.024,00 €

Fakten

Objektnummer:
86835
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
99,71 m²
Fläche bis:
106,25 m²
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

_JETZT NEU – Vorsorgeimmobilie erwerben und Grunderwerbsteuer sparen!_

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt „Nova Terra – Wohnen mit Perspektive“

In erstklassiger Lage am Eisberg in St. Pölten entstehen 56 moderne Reihen- und Doppelhäuser – ein Investment mit Zukunft! Diese einzigartige Wohnanlage vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig überzeugt sie durch die Nähe zur Stadt – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Dank durchdachter Grundrisse, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Förderungen bietet dieses Projekt ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Anlage. Die massive Ziegelbauweise in Kombination mit Energieeffizienzklasse A, Smart-Home-Lösungen und optionalem Keller verspricht langfristige Wertbeständigkeit.

Ein besonderes Highlight für Anleger: _Der Bauträger übernimmt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % – das bedeutet bares Geld sparen beim Kauf._

Das Projekt

· 56 Reihen- und Doppelhäuser – ideal für Familien, Paare und Mieter

· 99 – 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, teilweise mit eigenem Keller

· 4 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

· Großzügige Freiflächen: Eigengarten, Terrasse, teils mit Dachterrasse

· 2 Tiefgaragenplätze pro Einheit inklusive (auf Wunsch 3 möglich)

Die Ausstattung

Die nachhaltige und komfortorientierte Ausstattung gewährleistet nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch geringe Betriebskosten – ein Vorteil bei langfristiger Vermietung:

* Luft-/Wasserwärmepumpe – effizient & umweltschonend
* Photovoltaikanlage – reduziert laufende Energiekosten
* Fußbodenheizung – wartungsarm und komfortabel
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit Außenbeschattung
* Exklusive Holzböden & moderne Designerfliesen
* KNX-System – vorbereitet für intelligentes Wohnen (Smart Home Ready)

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 410.526,- bis EUR 515.024,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 12,75 bis EUR 14,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Kunden!
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/nova-terra-3100-st-poelten]!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Top 1: 104,6 m² 497.704,00 € aktiv
Top 2: 106,07 m² 448.516,00 € aktiv
Top 5: 99,94 m² 454.564,00 € aktiv
Top 6: 104,61 m² 467.837,00 € aktiv
Top 7: 106,08 m² 457.410,00 € aktiv
Top 8: 104,78 m² 464.736,00 € aktiv
Top 9: 99,72 m² 442.501,00 € aktiv
Top 10: 99,93 m² 453.258,00 € aktiv
Top 15: 105,28 m² 471.275,00 € aktiv
Top 17: 106,14 m² 457.728,00 € aktiv
Top 18: 106,14 m² 457.080,00 € aktiv
Top 19: 104,78 m² 455.984,00 € aktiv
Top 20: 99,72 m² 453.378,00 € aktiv
Top 21: 99,89 m² 460.357,00 € aktiv
Top 25: 99,88 m² 452.902,00 € aktiv
Top 26: 99,72 m² 430.909,00 € aktiv
Top 29: 104,6 m² 471.332,00 € aktiv
Top 30: 99,89 m² 457.802,00 € aktiv
Top 31: 99,71 m² 432.203,00 € aktiv
Top 32: 99,72 m² 488.776,00 € aktiv
Top 34: 104,61 m² 515.024,00 € aktiv
Top 35: 106,25 m² 453.728,00 € aktiv
Top 37: 104,74 m² 463.000,00 € aktiv
Top 41: 99,72 m² 448.894,00 € aktiv
Top 42: 99,89 m² 460.520,00 € aktiv
Top 44: 101,94 m² 432.058,00 € aktiv
Top 46: 99,89 m² 460.524,00 € aktiv
Top 47: 101,8 m² 419.000,00 € aktiv
Top 48: 101,94 m² 432.158,00 € aktiv
Top 50: 99,89 m² 460.524,00 € aktiv
Top 51: 101,8 m² 419.000,00 € aktiv
Top 54: 99,89 m² 455.755,00 € aktiv
Top 55: 101,8 m² 410.526,00 € aktiv
Top 56: 102,06 m² 418.277,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.750m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 2.250m

Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.250m

Nahversorgung
Supermarkt 1.750m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Bank 1.750m
Geldautomat 1.750m
Polizei 750m
Post 2.000m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gelegen an der Waldstraße/Ecke Haydnstraße in St. Pölten genießt man die Vorzüge zweier Welten. Zum einen befinden Sie sich mitten im Grünen und können die Natur genießen. Zum anderen sind die Innenstadt und der Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was diese Lage sehr attraktiv macht.

Eisbergpark

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Wohnfläche Preis Status
104,6 m² 497.704,00 € Verfügbar
106,07 m² 448.516,00 € Verfügbar
99,94 m² 454.564,00 € Verfügbar
104,61 m² 467.837,00 € Verfügbar
106,08 m² 457.410,00 € Verfügbar
104,78 m² 464.736,00 € Verfügbar
99,72 m² 442.501,00 € Verfügbar
99,93 m² 453.258,00 € Verfügbar
105,28 m² 471.275,00 € Verfügbar
106,14 m² 457.728,00 € Verfügbar
106,14 m² 457.080,00 € Verfügbar
104,78 m² 455.984,00 € Verfügbar
99,72 m² 453.378,00 € Verfügbar
99,89 m² 460.357,00 € Verfügbar
99,88 m² 452.902,00 € Verfügbar
99,72 m² 430.909,00 € Verfügbar
104,6 m² 471.332,00 € Verfügbar
99,89 m² 457.802,00 € Verfügbar
99,71 m² 432.203,00 € Verfügbar
99,72 m² 488.776,00 € Verfügbar
104,61 m² 515.024,00 € Verfügbar
106,25 m² 453.728,00 € Verfügbar
104,74 m² 463.000,00 € Verfügbar
99,72 m² 448.894,00 € Verfügbar
99,89 m² 460.520,00 € Verfügbar
101,94 m² 432.058,00 € Verfügbar
99,89 m² 460.524,00 € Verfügbar
101,8 m² 419.000,00 € Verfügbar
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99,89 m² 460.524,00 € Verfügbar
101,8 m² 419.000,00 € Verfügbar
99,89 m² 455.755,00 € Verfügbar
101,8 m² 410.526,00 € Verfügbar
102,06 m² 418.277,00 € Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
38,58 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.01.2030
Andrea PÖCHHACKER; MSc

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

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Fotomix

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Lageplan