Ca. 63 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung zu verkaufen
Beste Lage beim Brunnenmarkt
Objektbeschreibung
Diese gut angelegte Altbauwohnung im Herzen des 16. Bezirks besticht durch ihre klassische Bausubstanz, hohe Räume und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus ohne Lift und bietet auf ca. 63 m² eine optimale Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder eine attraktive Anlageimmobilie.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht – mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl lässt sich hier eine hochwertige Stadtwohnung mit modernem Wohnkomfort schaffen.
Raumaufteilung
Vorraum
WC
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Badezimmer mit Wanne
Highlights
Toplage direkt beim beliebten Brunnenmarkt und der Neulerchenfelder Straße
Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien 2, 44, 46)
Vielfältige Gastronomie, Marktstände und Nahversorgung direkt vor der Haustüre
Heller 3. Stock
Klassischer Altbau mit hohen Wänden
Renovierungsbedarf – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Vision
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden und trendigen Viertel Wiens. Der Brunnenmarkt bietet täglich frische Lebensmittel und eine lebendige Atmosphäre. Die Neulerchenfelder Straße ist bekannt für ihre urbane Vielfalt, Cafés und kleine Läden. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit Wiener Altbau-Charme.
Sonstiges
Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft. Für kreative Köpfe oder Investor:innen mit einem Auge für Potenzial ist diese Immobilie eine lohnenswerte Gelegenheit.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
96.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.18 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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