Ein wirkliches Kleinod in einer ruhigen Siedlung! Aufgrund der etwas erhöhten Lage auch nicht vom Hochwasser betroffen. BESCHREIBUNG: Das in Massivholzbauweise errichtete Familienhaus ist bis ins kleinste Detail durchdacht mit ausschließlich ökologisch hochwertigsten, natürlichen und langlebigen Materialien gebaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, Küche- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Technikraum. Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 2 weitere Zimmer sowie ein großes Bad mit Dusche, Badewannenanschluss, WC, Fenster AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Sämtliche Materialien sind vom Erbauer selbst gefertigt: Außenwände: 12 cm Vollholz, Dämmung: Holzwolle und Lehm. Massivholztreppe sowie Massivholz-Innentüren Heizung: Luftwärmepumpe Fenster: Holz-Alu Dach: Tondach (Wiener Tasche, Doppeldeckung) Böden: Italienische Natursteinfliesen, Eichenparkett Mehr Details: siehe Baubeschreibung! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 49, fGee: 0,67 GRUNDSTÜCK: Das südlich ausgerichtete Grundstück ist ca. 450 m², komplett umzäunt mit tw. Stein-, bzw. Holzzaun, ein ca. 44 m² großes Lärchenmassivholz-Carport bietet Platz für 2 PKW. GARTEN: Von der Terrasse ist der ebene Eigengarten zu begehen, der noch auf Ihre individuelle Gestaltung wartet. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage LAGE: Diese exklusive Immobilie befindet sich in etwas erhöhter Aussichtslage in einer kleinen sauberen und verträumten Siedlung! Haunoldstein bietet Nahversorger, Kindergarten und Volksschule, sowie div. Ärzte. Der Bahnhof ist ca. 1km entfernt. Die Entfernung nach St. Pölten bzw. Melk beträgt jeweils ca. 15 km. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 91 868 54 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
49.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.76 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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