Diese moderne Neubauwohnung mit rund ca. 60 m² Wohnfläche vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. Sie ist nicht nur ein stilvoller Lebensraum für Paare und kleine Familien, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Wohnkomfort & Architektur mit Weitblick
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m², dessen bodentiefe Fensterfronten den Raum mit Tageslicht durchfluten. Hier verbinden sich Offenheit, Wärme und moderne Wohnkultur – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Flexibilität für jede Lebensphase – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Loggia (ca. 8 m²): ein geschützter Rückzugsort im Freien, der das Wohngefühl ins Grüne erweitert. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum – funktional durchdacht bis ins Detail.
Key Facts – kompakt & überzeugend
Wohnfläche: ca. 61 m² – optimal geschnitten, gefragt bei Paaren & Familien
Wohn-Essbereich: ca. 25 m², lichtdurchflutet & offen gestaltet
Zwei Schlafzimmer: separat begehbar, vielseitig nutzbar
Loggia: ca. 8 m², uneinsehbar & privater Freiraum
Erstbezug: hochwertig, modern & sofort beziehbar
Energieeffiziente Bauweise: niedrige Betriebskosten & nachhaltiger Standard
Lage – urban, grün & wachstumsstark
Im Süden Wiens, nahe der U6-Station Erlaaer Straße, verschmelzen urbaner Komfort und hohe Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, während die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig bieten der Liesingbach und weitläufige Grünflächen Erholung im Alltag.
Ein Standort, der gleichermaßen Eigennutzer und Mieter überzeugt – und damit langfristige Investitionssicherheit schafft.
Investment mit Perspektive
Hervorragende Lage & Anbindung sichern nachhaltige Vermietbarkeit
Durchdachte Grundrisse garantieren Nachfrage & Wertstabilität
Energieeffiziente Bauweise schafft Zukunftssicherheit
Langfristige Rendite durch stabile Wertentwicklung
Mit dieser Immobilie erwerben Sie mehr als nur Wohnraum – Sie investieren in Werterhalt, Lebensqualität und Zukunft.
Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
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