NEU - Investitionschance: Wohnung nahe geplanter U5!

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 145.000 € / Objektnummer: 8098/211

Preisinformationen

Kaufpreis:
145.000 €
Kaufpreis/m²
3.360,37 €

Fakten

Objektnummer:
8098/211
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
43,15 m²
Zimmer:
3
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus und liegt ruhig im Innenhof. Sie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großes Plus sind die zwei getrennten Eingänge, die besonders flexible Wohnkonzepte ermöglichen – ideal für Paare, Kleinfamilien oder als Investment.

WOFÜR EIGNET SICH DIE WOHNUNG?

✔ Nutzung einzelner Bereiche für Singles, Studenten oder Pendler
✔ Möglichkeit zur getrennten Vermietung

WOHNUNGSDETAILS (INSGESAMT CA. 44 M²):

Teil 1
✔ Eingang mit kleiner Küchenzeile
✔ Duschkabine
✔ Wohn-/Schlafraum

Teil 2
✔ Separater Zugang über den Hausflur
✔ Vorraum
✔ Weiterer Wohnraum
✔ WC-Anschluss vorhanden

Zusätzlich

✔ Eigenes Kellerabteil

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.

Kongresspark, Wiener Sport - Club Stadion

Energieeffizienz

HWB:
114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,61
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

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Nataliia Kulchynska

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