NEU - Investment im Herzen Wiens: Das Projekt "Bonsai"
Beschreibung
Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Vorsorgewohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplante und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen diese Wohnungen zu einem guten Investment.
Das Objekt
* Moderner, hochqualitativer Neubau
* 3 Stiegenhäuser
* Insgesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
* 23 Garagenstellplätze
* Großzügiger Innenhof
* Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Kleinkinderspielplatz im Hof
* Fahrradabstellplätze im Hof
* Waschküche
* Zwei und Dreizimmerwohnungen
* Größen von ca. 36 bis 88 m²
* Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant
Die Ausstattung
* Qualitativer Holzparkett
* Fernwärme mittels Fußbodenheizung
* Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug)
* Freundlich gestaltete Badezimmer
* Außenjalousien
In jeder Wohnung wurde eine Küche eingebaut, welche um € 9.000,- netto zzgl. 20% USt. anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 26.000,- netto zzgl. 20% USt. zu erwerben.
Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 218.400,- bis EUR 567.300,- netto zzgl. 20 % USt.
Zu erwartender Mietertrag
von EUR 12,00 bis EUR 13,25 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt
Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m²
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die zentrale Lage im 22. Bezirk zwischen dem Kirschblütenpark und der Alten Donau verspricht perfekte Mobilität. Die U1- Station Kagran ist fußläufig erreichbar und bringt die Bewohner einerseits in Richtung Stadt in wenigen Minuten oder weiter hinaus in Wiens Naherholungsgebiet der Donauinsel oder der Alten Donau. • U1 Station Kagran • Straßenbahnlinie 25 und 26
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 346.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 99,79 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 76381
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 60,26 m²
- Gartenfläche:
- 7,88 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 22.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.74
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.01.2031
EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment
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