NEU - INVESTMENT IN BESTLAGE NÄHE 1. BEZIRK | Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus | 3.OG

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 330.000 € / Objektnummer: 55703

Ausstattung: Bad Fahrradraum Etagenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 330.000 €
Betriebskosten netto:: 199,75 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 11.880,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 55703
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 74,61 m²
Loggia Fläche:: 4 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

HIGHLIGHTS

* U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
* 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
* Hundertwasserhaus direkt ums Eck
* Donaukanal fußläufig erreichbar
* hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
* repräsentatives Jahrhundertwendehaus
* baubewilligte Loggia im Lichthof
* Flügeltüren
* Tageslicht-Bad
* Raumhöhe bis zu ca. 3,25m
* potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift
* WOHNFLÄCHE: ca. 74,6m²
* ZIMMER: 2 + Kabinett + separate Küche
* LOGGIA: ca. 4m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden
* AUSRICHTUNG: West
* BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
* WC: separat mit Fenster
* HEIZUNG: Gasetagenheizung
* FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof
* KELLERABTEIL: ja

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

* seit 01.03.1988 unbefristet vermietet
* Mieterin (1961 geboren) lt. vorliegendem LMR-Auszug einzige gemeldete Person in der WHG
* BMM € 570,48 (HMZ: € 318,86, BK: € 199,75, USt. 10%: € 51,87) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag

Kaufpreis: € 330.000,00

Betriebskosten: € 219,73 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rep. Rücklage: 80,56 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1.Bezirk | Donaukanal

Energieeffizienz

HWB:: 135,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 3,34
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.01.2028

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Teamleiter | Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

learco.tews@riwog.at

+43 660 / 24 79 331

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