Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit ca. 127,6 m² WNF in Bestlage des 7. Bezirks, in der Zieglergasse, umgeben von zahlreichen angesagten Restaurants, hippen Bars und Geschäften. Gelegen ist die Altbauwohnung im 1. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade und bereits ausgebautem Dach. Das unbefristete Mietverhältnis mit der im Jahr 1952 geborenen Mieterin besteht seit dem 01.08.1984. Garagenstellplätze können optional im beeindruckenden Hofgebäude erworben werden.
Fotos vom Inneren der Wohnung liegen nicht vor. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin sind keine Besichtigungen möglich.
HIGHLIGHTS
* Investment in Bestlage des 7. Bezirks
* Garagenstellplätze optional
* U3/U6 schnell fußläufig erreichbar
* Mariahilfer Straße in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar
* beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 1. Lift-Stock
* WOHNFLÄCHE: ca. 127,6 m²
* ZIMMER/RÄUME: 3 Zimmer + Kammer Richtung Gang (lt. vorliegendem Plan)
* AUSRICHTUNG: Ost (Richtung Zieglergasse)
* FAHRRADABSTELLRAUM: ja, im Keller
* KELLERABTEIL: ja, ca. 8,2 m² als Zubehör
INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS
* seit 01.08.1984 unbefristet vermietet
* Geburtsjahr Mieterin 1952
* HMZ: € 561,34 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
* Nettomietertrag p.a.: € 6.736,08 derzeit
Kaufpreis Wohnung: € 349.000,00
Kaufpreis je Stellplatz (optional): ab € 57.500,00
Betriebskosten (WHG): € 309,16 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Betriebskosten Lift (WHG): € 29,25 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (die Liftbetriebskosten werden nicht von der Mieterin getragen, da diese nicht zur Nutzung berechtigt ist)
Rücklage (WHG): € 63,30 p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20%. USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Andreas Orsini und Rosenberg)
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
