GÜNSTIGES ANLEGER-WOHNUNGSPAKET mit 8 gebrauchten Einheiten zum attraktiven Preis!
Die Neubau-Liegenschaft aus dem Jahre 2009 befindet sich direkt gegenüber des Augarten/Augarten Bades. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.
Fakten:
* Bestehende befristete Mietverträge mit ansprechender Rendite
* 4 Stellplätze im Kauf inkludiert - derzeit 3 Stellplätze vermietet
* Küchen inkludiert
* 8 Einheiten gesamt
* derzeit 5 Einheiten leer - können jederzeit nachvermietet werden
* ca. 39m² bis 79m²
* 1-3 Zimmer
* 4 Balkone von 7m²-10m²
* Fernwärme
* Baujahr 2009 - Objekt hat gesamt 89 Einheiten
* umfassendes Servicepaket optional
Lageplan
* Straßenbahn (Linie 5 – Station Neuholdaugasse - Augarten) 2 Gehminuten
* Bushaltestelle (Linie 34- Station Augarten) 2 Gehminuten
* Augartenbad 1 Gehminuten
* Billa Plus 5 Gehminuten
* Spar 8 Gehminuten
* Apotheke 12 Gehminuten
* Innenstadt ca. 950m Luftlinie
Kaufpreis EUR 1.198.0000
Günstiger m² Preis von EUR 2.812 netto
Zielmiete bei Vollvermietung EUR 48.061 p.a.
Zielrendite 4%
Provision 3% + 20% USt
Energieausweis
HWB 41,5 kWh/m²a entspricht somit der Klasse B
fGEE 0,98 entspricht somit der Klasse B
Für Fragen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 375m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.550m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 250m
Universität 650m
Höhere Schule 875m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 775m
Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 675m
Polizei 725m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 125m
Autobahnanschluss 3.550m
Bahnhof 1.025m
Flughafen 7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
