NEU - Investmentchance! Smarte Wohnung in U-Bahn Nähe mit optimalem Grundriss und Loggia
Beschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Neubauhauses aus den 60-ern und bedarf einiger Modernisierungsarbeiten, bietet allerdings sehr viel Potenzial und präsentiert sich mit einem durchdachten Layout. Sowohl die gut dimensionierten 2 Zimmer als auch die üblichen Räumlichkeiten (das Bad, eine separate Toilette sowie eine geräumige Küche) sind vom kompakten Vorraum zentral begehbar.
Der Grundriss ist veränderbar und ermöglicht es, den zukünftigen Bewohnern ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen und den eigenen Bedürfnissen anzupassen: Durch die Entfernung der Trennwand zwischen Küche und Wohnraum könnte ein großzügiger Küchen- Wohnbereich entstehen ( siehe Titelbild der Annonce, die Visualisierung veranschaulicht diese Variante). Bei Verlegung der Küche ins Wohnzimmer und Beibehaltung der jetzigen Wand würde sich hingegen die spannende Option anbieten, ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen.
Die Loggia wurde mit Glasschiebeelementen verbaut. Um das Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums auszuschöpfen, kann die Loggia allerdings bei Bedarf und ohne großen Aufwand auf die ursprüngliche Funktion als freie Fläche wieder zurückgebaut werden.
Alle Fenster blicken in den weitläufigen, ruhigen Innenhof und bieten einen malerischen Ausblick auf einen prächtigen Zierkirschenbaum.
Ein trockenes und großzügiges Kellerabteil rundet das Raumangebot der Immobilie ab. Die Anmietung eines Stellplatzes im Innenhof ist möglich und kann bei Bedarf bei der Hausverwaltung erfragt werden.
Highlights:
* Excelente öffentliche Ausbindung
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Innenhofausrichtung
* Grünblick
* Alle Räume zentral begehbar
* Optimaler und veränderbarer Grundriss
* Angenehmer Raumhöhe (2,60 m)
* Separate Toilette
* Verbaute Loggia
* SAT – (Haus) Anlage
Ob für Singles, Paare oder als Investmentchance – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für ein persönliches Zuhause. Willkommen zu Ihrem neuen Renovierer-Traum!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus liegt zentral in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in unmittelbarer U-Bahn Nähe. Die U-Bahn-Station Thaliastraße der Linie U6 ist nur 2 Gehminuten entfernt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (Bus 48 A, N46 sowie Straßenbahnlinien 5 und 46) sind ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten weitere Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Bezirke Wiens. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und besten Nahversorgung: In der näheren Umgebung gibt es eine breite Palette von Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur einige Gehminuten entfernt befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 190.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 150,32 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6013/594
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 46,7 m²
- Loggia Fläche:
- 4,16 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1965
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 108.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.18
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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